נדל"ן למגורים

אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב, מעריך כי שוק הדירות בבעלות יצא משווי המשקל הכלכלי ובהיעדר ריבית אפסית התאוששותו לא תקרה כל כך מהר • הוא מציין כי ההחזר על המשכנתה זינק ב-55% תוך 5 שנים בזמן שהשכר הממוצע במשק עלה בכ-25% בלבד, מה שהופך את אלטרנטיבת השכירות לאטרקטיבית יותר

את תקופות השפל שעובר ענף הנדל"ן מרגישים אנשי השטח יותר טוב מכולם • כיצד מצליחים למכור בזמנים מאתגרים כאלו, ומה השתנה אצל הרוכשים? • "מתעמקים בכל הפרטים האפשריים, מהמפרט ועד האיתנות הפיננסית של הקבלן; זו בדיקת נאותות לכל דבר ועניין"

בשכונת רמת אביב הירוקה בתל אביב נמכר בית פרטי עם שבעה חדרים וחניה תמורת 12.3 מיליון שקל • מדובר בשכונה משופעת בשטחים ירוקים והבנייה בה נמוכה, אך קרובה באופן יחסי למרכז תל אביב • "רק לעתים רחוקות מוצעים למכירה בתים פרטיים בשכונה" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

פעם אחרי פעם מעלה האוצר הצעות חוק למיסוי וחובות דיווח על משקיעים, ופעם אחרי פעם ההצעות נחסמות בוועדת הכספים • השבוע עלו שתי הצעות כאלה בוועדה • מדוע הן הועלו בכלל, ולמה זה היחס שהן נתקלו בו מצד חברי הכנסת?

הוותמ"ל אישרה את תוכנית גלילות דרום, הכוללת נוסף לדירות גם כ-1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה • לפי הודעת מינהל התכנון, כ-2,500 יח"ד תהיינה בשכירות ו־2,500 יחידות דיור בשכירות במחיר מופחת

נתוני ינואר של שוק המשכנתאות מציגים תמונה מורכבת: מצד אחד נרשמה ירידה קלה בשיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור אך מהצד השני השיעור עדיין גבוה מאוד ומעיד על משקי בית רבים שנמצאים במצוקה • היקף המשכנתאות עדיין נמוך, אך עלה בזכות זוכי מחיר למשתכן

בית דו־משפחתי בהוד השרון בשטח של 300 מ"ר נמכר תמורת 7 מיליון שקל • הבית עמד על המדף כ־10 חודשים, מתוכם ארבעה אצל המתווך • הרוכש הציע את הסכום שבו הבית נמכר ושילם עליו בתשלום אחד ובלי משכנתה • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

עד כה גייסה החברה שלוש סדרות אג"ח שהיקפן כיום 180 מיליון שקל • החברה שבשליטת ובניהול אפי שקדי בונה כיום כ-2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, חלק נכבד מהן בפרוייקטי מחיר למשתכן

תוכניות הדיור הממשלתיות אמורות לעזור למי שלא מצליח לעמוד במחירי הדיור לרכוש דירה למגורים, אך רבים מהזוכים בהגרלות לא התגוררו בהן • גלובס יצא לפגוש את הרוכשים שמכרו את הדירה ובדק מה הם הרוויחו מהעסקה

מדי שבוע נפרסם בגלובס מדור חדש שסוקר את החדשות האחרונות בענף הנדל"ן • והפעם: עיריית נתיבות עותרת לבג"ץ בדרישה להיכלל ביישובי חבל התקומה • מחצבת כפר גלעדי זכתה במכרז להפעלת מחצבה ליד בית שמש, תמורת כ־1.1 מיליארד שקל • ובבית דגן אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה • מדור חדש

מבצעי מכירות של יזמים בדצמבר 2023 אוששו מעט את נפח עסקאות הנדל"ן, אך ככלל, מדובר באחת השנים הגרועות ביותר מבחינה זו בכמה העשורים האחרונים • ברבעון האחרון, בוצעו 12,500 עסקאות - הנתון הרבעוני הנמוך ביותר מאז החל הכלכלן הראשי בסקירת שוק הנדל"ן למגורים, בתחילת שנות האלפיים

ביהמ"ש פסק כי חברת מלון דניאל תיאלץ לבצע עבודות שיפוץ ואיטום במגדל דירות סמוך שמשמש אותה • בכך תם מאבק בן 4 שנים

ההגרלה השנתית של העירייה לדירות בשכירות מוזלת תתקיים באמצע מרץ, ותכלול שישה פרויקטים ברחבי העיר – בהם כמה מהיוקרתיים ביותר בת"א • ועדיין, המספרים רחוקים מהיעדים שהציבה העירייה לעצמה

ברקע המלחמה והשבתת מחצית מאתרי הבנייה, הקבלנים צופים איחור של כחצי שנה לפחות במסירת דירות, וגם החלו לשלוח על כך עדכונים לרוכשים • ההערכות: הנזק מגיע ליותר ממיליארד שקל, אולם במשרד האוצר הוחלט שהמדינה לא תשתתף בפיצוי על האיחורים ההמוניים

עם הון עצמי מינימלי, מחיר שלא מוצמד למדד ומשכנתה שאפשר לקחת רק בעוד כמה שנים - התנאים לרכישת דירה נראים נוחים מתמיד • כעת נותר להבין כמה זמן זה יימשך, ואם התנאים הנוחים הללו קורצים גם למשקיעים

בדיקת הכלכלן הראשי את השוק מלפני המלחמה הראתה, כי מצד אחד חלק משמעותי מההשקעות הגרועות של משקיעי הנדל"ן הגיעו מהדרום – אך אזור זה ממשיך להיות חביב עליהם, כנראה בגלל המחירים הנוחים