פגיעה מתוכנית

במטרה לייעל ולמקצע את הדיונים, הקים משרד הפנים ועדת ערר מיוחדת לפיצויים ולהיטל השבחה, שתדון בתביעות לפי סעיף 197 הבעיה: ניגודי עניינים וגורמים שונים מעכבים את איוש הוועדות, ועררים במיליונים מתעכבים שנים

מופקעים רבים מקווים לקבל קרקע חלופית תמורת ההפקעה, וחלקם אף מקבלים הבטחה לכך מהוועדה המקומית - אך מסתבר שהבטחה זו אינה בסמכות; הצרה היא, שבינתיים חלה התיישנות על תביעה לפי סעיף 197 * עו"ד ענת בירן מסכמת: "כל פעם שיש זכות תביעה עדיף לתבוע"

הרפורמה המוצעת על ידי מינהל התכנון, הקוראת לצמצום סעיף 197, מסוכנת ופוגעת בקניין הפרט

הוועדה המקומית נתניה תפצה בעלי מקרקעין בגין פגיעתה של תב"ע מ-1982 - באופן חריג עם אישור תוכנית מאוחרת משחררת. בית המשפט התייחס גם לטענה כי עם מתן פיצוי לבעלים במקרה זה מטשטשת האבחנה בין פיצוי הניתן על-ידי הרשות על-פי פקודת הנזיקין, לבין פיצוי הניתן מכוחו של סעיף 197

הרפורמה המתוכננת בסעיף 197, המעניק לבעלי נכס פיצוי בשל פגיעה מתוכנית, ממשיכה כצפוי למשוך ולרכז הרבה אש; בכנס השמאים שנערך לאחרונה ניתן היה לשמוע את שלב הסיכומים של שני הצדדים

הפיצויים נפסקו בגין הקפאת זכויות בנייה; העירייה: "סכום הפיצוי עדיין שנוי במחלוקת"

האבסורד שבהיות הרשות המקומית גם שופטת וגם מפצה, והיותה אחראית גם על פרויקטים ארציים, מחייב רפורמה בחוק המאפשר תביעות פיצויים

התובעים, בהם האחים זהר ויהודה זיסאפל, דורשים את הפיצוי טוענים בגין הפקעת מקרקעין לצורך סלילת כביש

נקבע כי רק יחידות הגובלות בעצמן בפועל בתוכנית זכאיות לפיצוי בגין ירידת ערך

יזמים החתומים על כתבי שיפוי לרשות יעשו מאמץ לאשר תוכניות שמצד אחד משביחות את הקרקעות שלהם, אך מצד שני ימזערו הפגיעה בבעלי הקרקעות