תמ"א 38

ביהמ"ש המחוזי קבע כי אין להתחשב בפוטנציאל שיצרה תמ"א 38 בקביעת שווי הנכס לצורך היטל השבחה • לטעמנו, ביהמ"ש הגיע לתוצאה שגויה - הן שמאית והן משפטית

ביהמ"ש המחוזי בחיפה קבע כי מאחר שזכויות בנייה מכוח תמ"א 38 אינן קונקרטיות, לא ניתן להביא בחשבון את שווי הפוטנציאל של זכויות בנייה אלה בשווי המצב הקודם בעת חישוב היטל השבחה • המשמעות: היטל השבחה גבוה יותר

הדיירים מבניין הרכבת ברחוב דניאל בבת ים יתפנו בקרוב מהבניין שייהרס, ובמקומו ייבנו שני בניינים חדשים • "ניסינו ללכת עם הבניין הסמוך, אבל הם לא היו סגורים על עצמם"

הדיירים ברחוב אייזנברג 42-44 ברחובות יקבלו דירה חדשה עם מרפסת שמש וחניה • "כשראו צמד הבניינים השכנים, ברחוב אייזנברג 38-40, כי החלום בר-מימוש, פנו אליי לקבלת הרשמים, וכיום הפרויקט שלהם נמצא בשלבי תכנון מתקדמים"

בית משפט השלום בתל אביב בחן עסקה למכירת דירה חדשה בבניין בגבעתיים שבו נעשה פרויקט תמ"א 38 • המחלוקת: התובעים טענו כי החניה הצמודה לדירה קטנה מדי, ודרשו פיצוי כספי בגין ירידת הערך לדירה • מה פסק בית המשפט?

הדיירים ברחוב פנחס רוטנברג 64, רמת גן מחכים לקבל סוף סוף היתר בנייה. "עורך הדין אמר לנו שנצטרך אורך רוח, אבל לא חשבנו שזה ייקח כל כך הרבה שנים. הם היו עם הרגליים על הקרקע"

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק כי לא ניתן להתחשב בפוטנציאל זכויות של תמ"א 38 בעת חישוב היטל השבחה על פרויקט שלא נבנה לפי התמ"א • במקום זאת, ביהמ"ש חייב בתשלום היטלי גבוה יזמי פרויקט, שערערו על גובה ההיטל שדרשה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

טיוטת החוק של שרת הפנים תאפשר לוועדות מקומיות לתכנון ולבנייה לאשר תוכניות מפורטות במגרשים עם מבנים ישנים תוך הגדלת שטחי הבנייה עד פי ארבעה מהשטח הקיים • אנשי מקצוע סקפטיים לגבי יישום התוכנית שתחליף את תמ"א 38

הדיירים ברחוב דבורה הנביאה 3 ברמת השרון יקבלו דירה חדשה גדולה יותר ב-35 מ"ר מדירתם הישנה, וגבוהה יותר בשלוש קומות

ועדת הערר במחוז תל אביב אישרה פרויקט תמ"א 38 למרות החלטה הפוכה של עיריית רמת גן • "המחסור המסוים בשטחי ציבור אינו מהווה שיקול יחיד המצדיק סירוב לבקשה להיתר"

הדיירים ברחוב הגליל 49-51 ברעננה נכנסו יחד לפרויקט משותף של תמ"א 38 • למרות שהבניין לא נהרס, הם פונו ממנו לצורך עבודות הבנייה

האם בית המשפט יכול לכפות על הוועדה המקומית להעניק היתרי בנייה בניגוד לרצונה?

ראש העירייה כרמל שאמה הכהן ניצח עוד לפני שניתן פסק הדין של העליון שמחייב אותה לקדם פרויקטים של תמ"א • כעת עיריית רמת גן חשופה לתביעות

בית המשפט העליון פסל בשבוע שעבר את מדיניות עיריית רמת גן ביחס לתמ"א 38 • בפועל, הרבה פרויקטים כבר תקועים, וגם את הבאים יהיה קשה לקדם • שתי דעות על הפסיקה

הסיבות לכך שהרשויות המקומיות החליטו לקבור את תמ"א 38 זמן רב לפני סיומה החוקי לא נעלמו, ולכן שמחת הקבלנים על החלופה שהציגה שרת הפנים לתמ"א 38 מוקדמת • מי שמעוניין בהתחדשות עירונית חייב לתמרץ את השלטון המקומי לשתף פעולה

נשיא התאחדות הקבלנים מסר שהם "שמחים שהשרה לקחה על עצמה להעביר את החקיקה בארבעה חודשים", ואילו יו"ר ארגון הקבלנים והבונים אמר ש"התוכנית לא נותנת מענה מלא לכלל האתגרים הקיימים"