תמ"א 38

הדיירים ברחוב בועז 10 ברמת השרון רצו למהר ולנצל את המכסה המוגבלת של תמ"א 38 בעיר

שבעה בניינים ברחוב הרא"ה ברמת גן נהרסו לטובת בנייה מחדש • 240 דירות ייבנו במקום 80

בפרויקט באריה בן אליעזר 20 ברמת גן יקום בניין עם 56 דירות במקום שני מבנים חד-קומתיים

כל אחד מהבניינים ברחוב י"א 15 ו-17 ברמת גן התארגן באופן עצמאי • בבניין מס' 15 ייבנו 19 דירות במקום שש קיימות

הכוונה אולי הייתה טובה: למצוא פתרון לדיירים בפרויקט תמ"א שנתקע - אלא שהחלטת בית המשפט להושיט להם יד ולבטל הערות אזהרה והסכמי מכר מערערת על הבטוחה שעליה נשען ענף שלם

אם יש לקח שניתן ללמוד משנותיה של תמ"א 38, הוא שללא ודאות תכנונית - לא תהיה התחדשות עירונית בהיקף גבוה • למרבה הצער, התוכנית שתחליף את התמ"א שנחשפה לאחרונה אינה עושה דבר על מנת לתקן את הפגם • השלטון המקומי שעוין בנייה למגורים ימשיך ליהנות משיקול דעת נרחב

תיקון חדש לחוק שפורסם בשבוע שעבר מתיימר להחליף את תמ"א 38, אלא שבתוכו מסתתרים לא מעט שינויים נוספים עם פוטנציאל השפעה משמעותי על עולם הנדל"ן

הדיירים ברחוב קורצ'אק 5-7 בקריית אונו בחרו קבלן שכבר בנה בכמה מקומות בעיר: "הלכנו לראות בעיניים את הדירות"

ההכרזה על פיזור הכנסת תוביל לא רק לשיתוק פעילות משרדי הממשלה אלא תקפיא את יציאתן לדרך או השלמתן של כמה רפורמות משמעותיות שנועדו להיטיב עם הציבור

בבניין במזכרת בתיה הורחבו חלק מהדירות הישנות, וחלק לא הורחבו ונותרו להן זכויות • בית המשפט הפריד בין הזכויות בקומות הקיימות לבין הזכויות בקומות החדשות

תזכיר חוק עמוס בתיקונים לחוק התכנון והבנייה שכולל כמה רפורמות שמעלות אבק הופץ ע"י מינהל התכנון ומשרד המשפטים • עם זאת, יחלוף זמן רב להעברת החקיקה

היוזמה של שר הפנים התקבלה בעקבות העובדה שתמ"א 38 לא הצליחה להגיע לפריפריה ושעד כה לא נמצאה דרך לתמרץ יזמים פרטיים לחזק מבנים • בין היתר, הצוות שיוקם יפעל למציאת פתרונות מימון ומקורות תקציביים • דרעי: "הנושא של חיזוק המבנים בפריפריה הוזנח במשך שנים"

הדיירים ברחוב מודליאני 10 בתל אביב התפנו לאחרונה מהבניין לקראת הריסתו ובניית בניין חדש • "פרויקטים כאלה, לא צריכים לקחת יותר מארבע שנים – שנתיים אישורים ועוד שנתיים בנייה"

במקרה של תמ"א 38, היומרה הייתה לתת פתרון נקודתי עד לרמת המגרש הבודד, אבל כזה הנובע מתוכנית מתאר ארצית • התוצאה היא שמטרתה המקורית של התוכנית, חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, התגשמה באופן חלקי מאוד ולא סייעה בפתרון משבר הדיור

מטר בודד שלא ידוע למי הוא שייך? 12 יורשים לדירה אחת, שלא מסכימים ביניהם? דירה שעדיין רשומה על שם הקבלן אחרי חצי מאה? • יזמים ועורכי דין מספרים על מקרים שמסבכים ומעכבים פרויקטים גם בלי שום דייר סרבן

המדינה מקדמת את תוכנית "התחדשות בניינית", שתסייע לרשויות מקומיות לספק ודאות ליזמים ולדיירים בתהליכי החיזוק לאחר סיום תמ"א 38 • אלא שנכון לעכשיו, הקריטריונים להשתתפות בתוכנית פוסחים על ערים רבות