אריק מירובסקי

בשלטים באיילון ובמודעות ברחבי האינטרנט מבטיחים שדירה בחו"ל היא השקעה אטרקטיבית במיוחד • אבל מחיר נכס זול הוא לא בהכרח סימן לתשואה עתידית גבוהה, המחיר על הנייר עלול להיות רחוק מהעלות האמיתית והתחום שורץ בסיכונים שעלולים להפוך את החלום לסיוט • הנה 6 כללים שיסייעו לכם להימנע מכך

המפקח על הבנקים זימן את ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים לפגישה חריגה בנושא הסיכונים בענף הנדל"ן • אחת הסיבות לכך היא הזינוק במבצעי המימון של היזמים, במסגרתם נדרשים הלווים לשלם חלק קטן כעת ואת היתרה בהמשך

הלמ"ס צפויה לתקן בחודשים הקרובים שני עיוותים שהיטו את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה • כעת ייכנסו לחישוב מבצעי היזמים שמורידים מחירים בפועל וכן הימצאות ממ"דים בדירות ישנות

הדירה בשכונת נווה רסקו היא חלק מפרויקט תמ"א 38, והמחיר למ"ר עומד על 37 אלף שקל • החברה הצליחה לאחד בין דיירי שלושה מבנים ישנים קטנים שנמצאים באותה חלקה, ולהקים תחתם את המבנה החדש, שלו יהיו שתי כניסות

מחקר רחב היקף של שני כלכלנים שהוצג בכנס של בנק ישראל מגלה כי כשמשקי בית של מיעוטים נכנסים לבניין שבו עד אז לא היו דיירים מקבוצות מיעוט, מחירי הדירות בו יורדים יחסית לסביבתו

שטח הדירה הממוצעת בישראל עלה בהתמדה לאורך השנים, עד שהיום קשה להאמין שבראשית ימי המדינה הוא עמד על כ־22 מ"ר בלבד • כך השפיעו שנות הצנע, מלחמת ששת הימים, גלי העליות, מגפת הקורונה ועוד על תכנון הדירות בישראל

מדד מחירי הדירות רשם עלייה של 6.3% בשנה, עם התחזקות גבוהה במיוחד במחוזות חיפה והמרכז • המדד לחודש אוגוסט היה נמוך יחסית • תנועת מספריים הורגשה בין הסקטורים: עם עלייה במחירי הדירות החדשות וירידה במחירי הדירות יד שנייה • מה מלמדים שלל הנתונים על מצבו של שוק הנדל"ן?

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל - הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר • הפער מול ספטמבר שעבר עומד על 55%, אך בשנה שעברה חגי תשרי היו בחודש זה

בעוד שעד לאחרונה המשקיעים מרובי הדירות ביצעו את רוב העסקאות מקרב משקיעי הנדל"ן, בחודשים האחרונים הם מצמצמים את הרכישות שלהם • בין הסיבות לכך: חיפוש אלטרנטיבות, חוסר אמונה בהמשך עליות המחירים וצמצום במבצעי המימון של יזמי הנדל"ן

מנתוני הלמ"ס עולה כי באוגוסט נרשמה ירידה מפתיעה של 20% ברכישת דירות חדשות, לעומת שלושת החודשים שקדמו לו • מוקדם לקבוע האם מדובר במגמה של האטה בקצב ההתאוששות בשוק הנדל"ן, וייתכן שהנתונים מושפעים מהתעצמות הלחימה בצפון

"היצע הדירות שממשיך לרדת נובע ככל הנראה מירידה בפעילות השכרה בערים הקרובות לאזורי העימות ונטייה לבצע פחות שינויים בתקופה זאת", אומר רמי רונן, מנכ"ל WeCheck • מהנתונים עולה כי בספטמבר חלה ירידה של 14.2% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לאוגוסט • גם מחירי השכירות ירדו

עד כה, חיבור מבני מגורים הכוללים גנרטור לרשת החשמל דרש הצגת היתר הפעלה ממינהל החשמל ברשות החשמל - תהליך שאורך כשישה שבועות • לפי ההנחיה החדשה, מבנה מגורים יוכל להתאכלס אחרי שחשמלאי מוסמך יבדוק את הגנרטור

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, סבור כי צריך להאריך את תקופת המשכנתה ל־35 ואפילו ל־40 שנה, ולהעלות את שיעור המימון לדירה ל־85% • בראיון לגלובס הוא אומר: "אם אנשים פונים לשוק החוץ־בנקאי הלא מפוקח, זה יותר גרוע"

גובה עסקת הנדל"ן הממוצעת ב-2024 הגיע ל־2.3 מיליון שקל • מה ניתן לקבל בסכום זה?

חברי קיבוץ ניר עוז מנסים להתחיל במלאכת השיקום, על אף שכספי הסיוע הממשלתיים טרם הגיעו • בניר עוז מתוסכלים מהתקציב של מנהלת תקומה לשיקום הקיבוץ, שעומד על 200 מיליון שקל: "זה יספיק אולי לשליש מהתכנון" • גלובס בעקבות הקיבוץ שעבר את זוועת 7 באוקטובר, וכעת מנסה שוב לעמוד על רגליו

המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים אמנם ירד מעט מהשיא ועומד על 4.75 מיליון שקל, אבל הירידה נובעת משינוי בתמהיל הדירות שנמכרו - ולא מירידת מחירים • ארבע הערות על שוק הנדל"ן בת"א