אריק מירובסקי

תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת 160 דירות ושטחי מסחר בקרקע ששוויה מוערך ב־347 מיליון שקל, נדחתה 13 פעמים בשנתיים וחצי האחרונות • עם זאת, כעת פורסם המכרז שעתיד להיסגר בעוד שלושה שבועות • מחיר הדירות עשוי לעמוד על כ־55 אלף שקל למ"ר

במצב כזה, שבו המציאות המשפטית אינה ודאית, אבל מי שמחליטים הם גוף מעין שיפוטי (ועדת הערר) וגופים שיפוטיים (בתי המשפט המחוזי והעליון), אדם עשוי לחסוך לעצמו בהיטל השבחה, אך להיכנס לעלויות משפטיות רבות

תחנת הכוח רידינג הייתה אמורה להיסגר כבר, אך עקב היעדר חלופות היא ממשיכה לפעול: השבוע תידרש לכך שוב המועצה הארצית לתכנון ולבנייה • וגם: איך תשומר העיר העתיקה של באר שבע והמכרז המסקרן על בתי מלון חדשים באילת • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

תל אביב היא העיר המובילה ברכישות משקיעים בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה • המחירים אמנם גבוהים, אך המשקיעים בטוחים שהם לא ירדו, ושהשכירות תעלה • הדרך לפתות משקיעים לנגב היא לערוך מבצעים, אבל לא בטוח שיהיה להם פשוט להשכיר את הדירות

חברות רבות גילו לאחרונה כי רבים משטחי המשרדים ששכרו בשנים האחרונות בבניינים המבוקשים בתל אביב יישארו ריקים עקב המשבר הכלכלי והתכווצות ההייטק • בזמן שבנדל"ן המניב מדווחים על שיא בדמי השכירות, חלק מהחברות השוכרות פועלות כמעט במחתרת לשווק שטחים עודפים לשוכרי משנה - גם במחיר הפסד

השמאי הראשי של בנק לאומי: "אנו רואים את הירידה בעיקר באזורים בהם הייתה עליית מחירים חדה, אזורים המאופיינים בחברות הייטק רבות" • "ההשקעה בהייטק הולכת ומצטמצמת, והחברות מבינות שהן לא חייבות כל-כך הרבה שטחי משרדים"

בשבוע שעבר פורסם כי ירושלים צנחה בדירוג הלמ"ס; מבדיקת הנתונים עולה כי 490 אלף מתושבי הבירה, המהווים כמחצית מאוכלוסייתה, גרים בשכונות שמדורגות על ידי הלמ"ס באשכול 1 • עוד עולה מבדיקת גלובס: העוני בעיר מושך למטה גם את השכונות החזקות שנמצאות במגמת ירידה בדירוג החברתי־כלכלי

זו הייתה אחת הכתבות הנצפות ביותר השנה בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • מחצית מ-78 השכונות בישראל שנכללות במדרג החברתי-כלכלי הגבוה ביותר מצויות בתל אביב • שתי השכונות הטובות ביותר מבחינה סוציו-אקונומית הן שרונה וצהלה התל אביביות • ומי עוד ברשימה?

דירת שלושה חדרים בתל אביב, דירת ארבעה חדרים בגבעתיים או פנטהאוז עם חמישה חדרים ברמת גן • 4 עסקאות בשבוע 

הרבה תכנון, מעט סטטיסטיקות: איך יראו מדדי הפדיון החודשיים בתחומי הנדל"ן והבנייה, תוכנית המתאר החדשה ל"התחדשות עירונית" בקיבוץ מעגן מיכאל והמכרז על קרקע ל-104 יח"ד ושטחי מסחר באבו גוש • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

שיאי המשכנתאות נשברו בחודש שעבר, ובראשם המשכנתה הממוצעת של 1.09 מיליון שקל שלקחו זוכי "מחיר למשתכן" • ואולם רבים אחרים העדיפו להתרחק, ומספר הלווים באוקטובר 2022 היה הנמוך ביותר ב-4 השנים האחרונות

קוטג' דו־משפחתי בן 5 חדרים בדימונה או דירת 5 חדרים בבניין בבאר שבע • 4 עסקאות בשבוע

השבוע צפויה להתפרסם הסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שתיתן הסברים אפשריים למגמות הלא ברורות שאנו רואים בחודשים האחרונים בענף הנדל"ן • בנוסף, שלוש תוכניות גדולות בערים המרכזיות בארץ צפויות להתקדם • השבוע בנדל"ן, מדור חדש 

האינפלציה והעלאות הריבית אמנם הצליחו לצנן את כמות העסקאות בשוק הדיור, אבל לא את המחירים • הזוגות הצעירים מתקשים לנטוש את השוק ומחיר דירה ממוצעת זינק לשיא חסר תקדים שנושק ל–2 מיליון שקל • האם שוק הדיור הופך לשוק של עשירים בלבד? ולמה המחירים בתל אביב וירושלים מסמנים אופטימיות

מכרז קרקעות ענקי בקצרין הסתיים במחיר של 1.2 מיליון שקל לקרקע ל־1,560 דירות • המחיר הנמוך מעיד על הסיכון הגדול של השוק בפריפריה הרחוקה, שגובר על כל ההבטחות הממשלתיות לפתח את האזור

עיקר הציבור שיוצא מהשוק הם רוכשי דירות זולות יחסית, בעוד שמי שנשאר בימים הללו בשוק הם בעיקר רוכשים שעמידים יותר מפני השינויים הכלכליים