דירות חדשות

ענף הנדל"ן סוגר שני רבעונים שליליים רצופים, במכירות ובמחירים • המנכ"לים של כמה מהחברות הפעילות בשוק המגורים מודים שקצב המכירות איטי ("מוכרים 3־4 דירות בחודש כשפעם היינו מוכרים 5־6") • עם זאת, הם בטוחים שהמצב זמני ("ברגע שהריבית תתחיל לרדת, תהיה התפוצצות של הביקוש")

מאפייני המשבר הנוכחי שונים מההתפתחויות של משברים קודמים בשוק, הן מבחינת האזורים שמובילים את ירידות המחירים והן מבחינת ההתפלגות הגיאוגרפית של היצעי הדירות • זה מחזק את התזה, כי בתל אביב וסביבתה שוררת בועת מחירים

ענפי הנדל"ן והבנייה למגורים שפרחו בשנים האחרונות באווירת הריבית הנמוכה, מצויים בעיצומו של משבר גדול ושקיעה כבדה • האם ירידה של 0.6% בחודשיים מסמנת שמדובר בתחילת הדרך למטה?

המצב בשוק הדירות, כפי שמשתקף מסקירת הלמ"ס לחודש מאי מתאר שפל ברכישת דירות חדשות ושיא בהיצע הדירות • נפח העסקאות רשם ירידות של כ-50% בהיקפים, ומחודש אוגוסט 2021 עד מאי השנה קצב הירידה בכמות העסקאות על דירות חדשות הגיע ל-3.4% בממוצע לחודש

פסק דין חדש מבקש לשים סוף לערפול החוזי במועד מסירת דירות לרוכשים מקבלנים • לפי פסק הדין, חובה שמועד חוזי למסירת דירה יהיה ברור וידוע מראש

המצב הקיצוני בשוק מתנקז לבירת הנדל"ן הישראלית: כמות העסקאות בתל אביב ממשיכה לצנוח, במיוחד ברובע 4 האטרקטיבי, בעוד שהבנייה של אלפי דירות חדשות נמשכת ויוצרת עודף בהיצע • ובאילו ערים המאזן דווקא הפוך?

בין פברואר לאפריל נמכרו בנתיבות כמעט פי ארבעה דירות חדשות ממספר הדירות שנמכרו בתל אביב, כך על פי נתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום • התמונה הכוללת חושפת מצב שבו היצע הדירות, שבממשלה ממשיכים כל הזמן להתלונן על המחסור בו, עלה בשנה האחרונה ב-26%, וכמעט 54% מהן נמצאות במחוזות הביקוש תל אביב ומרכז

התקררות שוק הנדל"ן מורגשת בהאטת המכירות של חברות הבנייה למגורים • המשנה למנכ"ל דמרי: "הביקושים כיום הם בעיקר באזורי הפריפריה, שבהם אנשים מסוגלים לקנות דירות" • מנכ"ל אזורים: "כשעליות הריבית ייפסקו והרוכשים יחזרו, הם עלולים לפגוש היצעים נמוכים מתמיד"

זוכי מחיר למשתכן נוטלים משכנתאות גבוהות מהממוצע ועליות הריבית משפיעות עליהם יותר • כאשר הפרויקטים מתעכבים, האינפלציה עולה והגבלות בתוכנית מונעות מהם גם למכור את הדירה - הסיכוי להיות בעל דירה הופך לשוקת שבורה

הקיפאון בשוק הדיור דוחף את היזמים ואת חברות הנדל"ן למבצעים נרחבים יותר, ומסוכנים יותר • באלקטרה מציעים להחזיר את ההפרש במקרה שמחיר הדירה יירד, וחברות אחרות מציעות החזר של אלפי שקלים בכל חודש עד האכלוס

לאחר שזכתה ב-2021 במכרז קרקע בשכונה המוקמת במזרח רמת גן, קבוצת מור מבקשת לבטל את העסקה מול רמ"י בשל דוח חדש, המציג ממצאים לזיהום אוויר חריג מבסיס צבאי סמוך לשטח • היזמים האחרים שמחזיקים קרקעות בשכונה משדרים עסקים כרגיל

בזמן שמספר העסקאות בשוק הדיור בצניחה עקבית כבר חודשים כדאי לשים לב דווקא למשקיעים שמסרבים לשבת על הגדר, ומהווים כ־15% מהקונים בשוק • למה שאלפי ישראלים ירכשו דירות בזמן שתנאי המימון הולכים ומתהדקים ושוק הנדל"ן בהאטה? הם לומדים מעזריאלי • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

היחידות יוקצו במסגרת פינוי בינוי של כ-9,700 יח"ד, בנוסף לעוד כ-2,700 יחידות דיור חדשות • ועדת השרים לענייני פנים אמורה לגבש מדיניות ולקדם רפורמות בתחום הבנייה למגורים, אולם היעדר שר פנים מחליף לאריה דרעי במשך תקופה ממושכת, מנע מהוועדה להתקיים עד כה

מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי ירדו בחמשת החודשים האחרונים ב-6.3%, אלא ששוק היד שנייה מקזז את מבצעי ההוזלות • הנתונים מלמדים כי בעלי דירות לא ממהרים למכור או מעלים את המחירים, והתוצאה היא דשדוש במדד המחירים הכולל • מה מלמדת ההיסטוריה על המשך המגמות?

זוכרים את רוכשי הדירות של 2020? אלה שנהנו ממבצעי תשלום נוסח "שלם קצת עכשיו והיתרה עם הכניסה לדירה"? הם צפויים לקבל מפתחות בקרוב • אבל בשלוש השנים שחלפו החלום הנדל"ני הפך לסיוט פיננסי, מהסוג שעלול לדרדר במדרון את הרוכשים - ואולי גם קבלנים רבים

לאחר מגמת ירידה בשנתיים האחרונות, נתוני חודש מרץ מראים עלייה במספר הדירות שנמכרו, אולם השינוי החיובי מיוחס בעיקר לשיווק דירות מסובסדות • ירושלים, נתיבות ואשקלון הובילו את המגמה, ומה קרה בתל אביב?