דירות חדשות

לאחר שנכשל המכרז לשכירות לטווח ארוך בשכונת קריית שחקים, הוא ייפתח מחדש במחיר נמוך בהרבה • מכרז מעניין אם כי לא גדול במיוחד, ל-185 דירות, ייסגר בנתניה • וגם: סיכוי נוסף לשכירות ארוכת־טווח בהרצליה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא עוררין • היזמים מצידם הלכו והגבירו את הבנייה, ולא הביאו בחשבון את האפשרות שהביקושים יירדו • נתונים בלעדיים שהגיעו לידי גלובס מגלים את היקף ההיצע, וגם לאן עוברים הביקושים

תל אביב, העיר שהובילה את השוק ברוב השנים האחרונות, הגיעה רק למקום השמיני בטבלת מכירת הדירות החדשות בין דצמבר 2022 לפברואר 2023 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • ירושלים נמצאת בראש המכירות, אילו עוד ערים התברגו במעלה הרשימה?

הקבלנים יצאו בבליץ של מבצעים, ונראה כי לפחות בינתיים הם הצליחו לבלום את הירידה במכירות של דירות חדשות: בפברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר • כ-23.2% מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, וכ-21.2% במחוז המרכז

מחירי הדירות החדשות בשוק בניכוי מחיר למשתכן ירדו בארבעת החודשים האחרונים בכ-5.8%, המבטאים קצב שנתי של 18% שהוא צניחה של ממש • הפוליטיקאים מיהרו לקחת קרדיט שלא מגיע להם

בדיקת מגמות שביצע גלובס מראה כי רמות המחירים בהן נסגרו עסקאות ברבעון הראשון השנה היו גבוהות מאלה ב־2022 • ההסבר: קהל הרוכשים שנותר בשוק הוא אמיד יחסית וקונה דירות יקרות, לעומת הציבור שכורע תחת תנאי הריבית הנוכחיים

מדוח מרכז המחקר והמידע של הכנסת עולה עוד כי "תוכניות סבסוד דירה לא הובילו לירידה משמעותית במדד מחירי הדירות" • הדוח מראה כי השכר החודשי הממוצע של רוכשי דירות בהנחה ביישובים אמידים במרכז גבוה יותר לעומת השכר החודשי הממוצע של התושבים הקיימים, אולם ביישובים בפריפריה המצב הפוך

בנק ישראל מצטט מחקר בינלאומי המראה כי מחירי דירות מגיבים באיטיות ובירידות קטנות גם להעלאות ריבית משמעותיות של משכנתה • את הירידה במחירי הדירות החדשות מייחסים בבנק בעיקר למלאי הדירות שבידי היזמים ולעליית המימון

השבוע חשפה הלמ"ס כי במחוז תל אביב יש היצע דירות חדשות של כ־15 אלף דירות • מדובר במלאי שמספיק לשנתיים של ביקושים, שהצטבר עקב הירידות הגדולות בעסקאות

במשך מספר רבעונים נראה היה שמספר התחלות הבנייה בעלייה משמעותית ועוקף את הביקוש הטבעי בשוק • אלא שעליית הריבית וההיצע שגדל עשו את שלהם, והובילו לשלושה רבעונים רצופים של ירידה חדה • שינוי המגמה עלול לאותת על מחסור חמור בכמות הדירות החדשות בתוך שנים ספורות

ברבעון הראשון של השנה שעברה נרשמו שיאי התחלות בנייה של עשורים, אבל ברבעונים שלאחר מכן כבר נרשמה נפילה, ובמקום להגיע ל-80 אלף התחלות בנייה, כפי שציפו בממשלה – הגיעו לכ-64 אלף בלבד • ההערכה היא כי ב-2023 המספרים יהיו נמוכים עוד יותר

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות

צמח המרמן ואלקטרה מגורים ימכרו בשכונה דירה במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל • 
עסקה בשבוע, מדור חדש 

החלק הרגיש ביותר במדד מחירי הדירות לשינויי שוק הוא רכיב הדירות החדשות במדד • הירידות בו מוערכות בכ-90 אלף שקל בממוצע • אבל ההקלה לא הגיעה לשאר חלקי השוק

נתוני בנק ישראל והלמ"ס מצביעים על ירידות של עשרות אחוזים ברכישת דירות ובלקיחת משכנתאות • הבעיה: המשבר פוגש את היזמים בשוק קפוא עם ריבית מטפסת

כמות הדירות שנרכשו בינואר האחרון צנחה ב-42%, וכ-53 אלף יחידות דיור חדשות עדיין נמצאות על המדף • ירושלים ממשיכה להוביל עם מכירות הדירות החדשות ואילו תל אביב ירדה למקום השישי