מחירי הדירות

הפער ביחס במחירי הדירות בין תל אביב לבין הערים שמסביבה עלה מאוד בשנתיים האחרונות; לעומת זאת, היחס במחירי השכירות נותר יציב • אנשי נדל"ן ואקדמיה טוענים כי מדובר בהתנהגות בועתית - או לפחות לא רציונלית

השטח המדובר ביהוד-מונוסון נמצא באזור מבוקש במרכז הארץ, בסמיכות לסביון-גני יהודה • גם במכרז שנסגר בשכונת גליל ים בהרצליה, זכו זכאי "מחיר למשתכן" בהנחה משמעותית בשווי הדירות

תג מחיר כזה מקנה לשוכרים גמישות, ומתאים בעיקר לאלה שעוברים הרבה ממקום למקום • "באופן טיפוסי, השוכרים האלה נשארים לשנה או פחות ומתאים להם לתחזק סגנון חיים יוקרתי אבל חופשי", אומר מנכ"ל חברת נדל"ן מלוס אנג'לס

הפער בין מחירי הדירות למחירי השכירות מחדד את השאלה מה הופך דירה להשקעה לאטרקטיבית • גלובס מנתח את השיקולים שיש להביא בחשבון לפני הרכישה, ובודק איזה ערים השיגו את התשואה הטובה ביותר למשקיעים במחצית הראשונה של 2022

מנתוני רשות המסים עולה מתאם בין רווחי ההון בהייטק לרכישת דירות בהשקעה • האם זו גם אחת הסיבות לזינוק מחירי הדיור?

יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה של יזמית הבנייה אאורה שבונה בעיקר בפרויקטי התחדשות עירונית, מוטרד מהאיום הגדול הבא על עסקיו: הבחירות המוניצפליות • אאורה רשמה עלייה של 36% ברווח הנקי ל-31 מיליון שקל ברבעון השני, הודות לשיערוכי נדל"ן שנבעו מעליות במחירי הדירות

פרופ' אמיר ירון מאשים את הממשלה בנסיקת מחירי הדירות, בטענה כי "המפתח הוא בצד ההיצע" • אבל לבנק המרכזי יש עוד כלים לצינון שוק הדיור פרט לריבית • בפעם האחרונה בה הוא השתמש בהם, הוא הצליח לרסן שוק אפילו רותח מזה שאנחנו רואים היום

בראיונות לערוצי הטלוויזיה הסביר פרופ' אמיר ירון את השיקולים מאחורי העלאת הריבית החריגה • קיימת סטייה של 2%, ואנחנו נחושים להחזיר את האינפלציה ליעד. יש הרבה שלא זוכרים מה היה פה בשנות ה-80" • על משבר הדיור: "הריבית תסייע לצנן, אבל היא לא הכלי המרכזי. בסוף, גם אם המחירים יתמנו, לזוגות הצעירים זה עדיין יעלה. לכן המפתח הוא בצד ההיצע"

בתקציב של קצת יותר מ־2 מיליון שקל כבר קשה למצוא בבירה דירות של יותר מ־3 חדרים • 4 עסקאות בשבוע

למרות זינוק של כמעט 16% במחירי הדירות בשנה החולפת, ועלייה על יותר מ־6% במדד תשומות הבנייה, הרוכשים לא מוותרים על שינויים ושדרוגים בדירות החדשות • "רוב השינויים הם באזור המטבח וחדרי הרחצה"

מרוכשי דירה חדשה ועד הקבלנים: זינוק מדד תשומות הבנייה משפיע על כל שרשרת הייצור • לממשלה יש יכולת ומוטיבציה להתערב, כפי שעשתה בעבר בשוק המט"ח - אז למה היא לא עושה את זה? • שלושה מומחי מימון מובילים מציעים פתרון במאמר מיוחד לגלובס

הדוחות הכספיים של הבנקים מגלים כי הם מרוויחים יפה מגל ההתייקרויות במשק, שתרם להם כמעט 2 מיליארד שקל ברבעון השני מעליית המדד • גם עליית הריבית משרתת אותם היטב: כל אחוז עלייה הופך להכנסות של 6 מיליארד שקל • הזינוק במחירי הדיור מנפח את תיק המשכנתאות שבידיהם

מדד מחירי הדיור רשם עלייה חריגה בחודשים מאי־יוני והגיע לשיא של כמעט 18% בקצב שנתי • גם הניסיונות של הממשלה להקטין ביקושים באמצעות חידוש הגרלות הדירות ודחיקת המשקיעים מהשוק לא צלחו • ומה מתרחש בענף השכירות? עבור רובם המצב כמעט לא השתנה, אבל השוכרים החדשים ועוברי הדירות ספגו עלייה של 7% בשכר הדירה

מדד המחירים לצרכן נועד כדי לשקף את רמת המחירים הממוצעת במשק, דבר שנעשה קריטי במיוחד בתקופות בהן האינפלציה גואה, הוא משפיע על מאות מיליארדים בחוזים, תשלומים, קצבאות ומסים

מדד יולי זינק מעל התחזיות ומבטא קצב אינפלציה שנתית של יותר מ־5% • אבל יש לא מעט סיבות מרגיעות: מחירי הנפט ירדו וישתקפו במדד אוגוסט, הביקוש לטיסות לחו"ל שיתמתן אחרי הקיץ, התחזקות השקל, וירידת מחירים עולמית שתגיע גם אלינו

רכישת דירות "על הנייר", שרשמה גידול חד, מפחיתה את היצע הדירות למכירה, אך לא נכללת בספירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • היצע הדירות להשכרה יורד במהירות: מנתוני הכלכלנית הראשית עולה כי מאז העלאת מס הרכישה על משקיעים, המלאי שבידיהם ירד בכמעט 5,000 דירות • חורים בנתונים