נדל"ן למגורים

בעוד שבכלל המדינה מספר עסקאות היוקרה ב-2022 ירד ב-31% לעומת 2021, בתל אביב הוא ירד ב-48%, במידה רבה בגלל שאנשי ההייטק הורידו את מספר העסקאות שביצעו בשנה שעברה • וגם: מהו השכר הממוצע החודשי של רוכש דירה בתל אביב?

בימים אלו מגובשת במשרד הבינוי והשיכון תוכנית שתצמצם את פערי ההנחות על דירות במרכז ובפריפריה • על הפרק: הגדלת ההנחות בערים הפריפריאליות ועריכת שומות נוספות

משרד הבינוי והשיכון יוציא אחרי פסח סדרת הגרלות של "דירה בהנחה", שככל הנראה תהיה האחרונה שבה יינתנו הנחות של יותר מחצי מיליון שקל • בכוונת המשרד לצמצם את גובה ההנחות הניתנות, וזאת באמצעות שינוי שיטת השומה לדירות • בדיקת גלובס מעלה כי לממשלה יש מלאי גדול מאוד של דירות להגרלות נוספות במסגרת התוכנית

לנוכח האטה במכירת הדירות, בלימת עליית המחירים והצניחה במניות הנדל"ן, פנו גלובס ומידרוג לכמה מבכירי הענף: "נכון שהשוק התקרר משמעותית, בעיקר בגלל עליית הריבית", הם מודים, אך מעריכים כי מדובר בחזרה ל"שוק שמתנהל קצת יותר נורמלי"

בדיקת נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ל־2022 מראה כי משקל העסקאות בפריפריה גדל משמעותית, לעומת ירידה במשקל העסקאות שנחתמו בתל אביב ובמרכז • לעומת זאת, מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לשבור שיאים, וכך גם היחס בינם לבין מחירי דירות בערים גדולות אחרות

החשש מסיווג עסקת מכר של מקרקעין כ"פירותית", שתחויב בשל כך בשיעור מס הכנסה גבוה, מונע ממחזיקי נדל"ן רבים למכור אותם, גם כשהנכסים לא בשימוש • חוק ההסדרים הקרוב הוא הזדמנות לתקן את המצב ולקבוע הוראות שעה שיעודדו שימוש בנכסים

ברחוב משמר הירדן ברמת החייל בתל אביב, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב־5.32 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מספר המשכנתאות שנלקחו בינואר 2023 הגיע ל-6,738 - המספר הנמוך ביותר שנלקח בחודשי ינואר השונים מאז 2017 • המשכנתה הממוצעת שנלקחה הגיעה ל-943 אלף שקל, בדומה לזה של תחילת 2021 • המשקיעים נוטשים בהדרגה את השוק: מספר משקיעי הנדל"ן שלקחו משכנתה בחודש שעבר היה הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2020

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז ירושלים תדון בהכשרת 11 מבנים בלתי חוקיים • מכרז בראש העין עשוי להעיד על מגמה חדשה בשוק • ומה עושים עם 13 צמודי קרקע שאף אחד לא רוצה? • השבוע בנדל"ן 

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות מקרקעי ישראל אמנם הצליחה לשווק את הקרקעות, אך המחיר שהתקבל עבורן נחשב לנמוך במיוחד, בוודאי ביחס לסכומים שאליהם התרגלנו בשנתיים האחרונות • האם השינויים שעובר ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים ועליית הריבית מבריחים את היזמים מהסקטור?

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: בניגוד המגמה בשאר חלקי הארץ, במחוז יהודה ושומרון חלה עלייה במכירת דירות ב-2022

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

תמכור 50% מפרויקט להקמת מאות יחידות דיור בתמורה לכ-225 מיליון שקל • המניה מזנקת ב-18%

שני דוחות שפרסמו תוך כמה שעות חושפים את המצב הבעייתי בשוק הנדל"ן: היצע הדירות והמחירים בשוק נמצאים בשיא, אך הביקוש בשפל • למה הנוסחאות הממשלתיות שהופעלו על השוק בשנים שעברו כבר לא יעבדו הפעם, ואיך המשבר עלול להתגלגל גם לשוק השכירות

הירידה - לעומת ינואר 2022, כך עולה מנתוני בנק ישראל • עם זאת, היקף המשכנתאות עדיין נחשב לגדול ביחס לשנים שעברו