נדל"ן למגורים

ירושלים הובילה את מכירת הדירות בחודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025, עם 1,807 עסקאות שבוצעו בה, מהן 848 בדירות חדשות • אחריה: תל אביב, חיפה, באר שבע, לוד ופתח תקווה • שוק הדיור נמצא כיום במגמת התכווצות, המזכירה את המצב במחצית הראשונה של 2023

סקרנו עם yad2 שש שכונות "מחיר למשתכן" שבהן הזוכים כבר יכולים למכור את הדירות • המסקנות: דווקא בלב אזורי הביקוש יש שכונות שבהן ההיצע התחיל להוריד את המחירים, ולמרות זאת הרוכשים יצאו ברווח של יותר ממיליון שקל

הורים רבים מתלבטים האם להעביר את הדירה לילדים בעודם בחיים - או בצוואה • לשאלה זו אין תשובה חד-משמעית, ולכל אופציה יש יתרונות וחסרונות

בתחילת השבוע נכנסה לתוקף ההנחיה של בנק ישראל, שהגבילה את מבצעי המימון של הקבלנים • סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "השוק מפתח כלים שעוקפים את ההוראה" • בין הפתרונות: משכנתאות בדחייה של 3 שנים, מימון חוץ בנקאי והנחות ישירות

בשכונת גליל ים בהרצליה, הגידול בהיצע הוביל לירידה במחירי הדירות שהוגרלו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" • בשכונת מורשת במודיעין, מוכרי דירות יד שנייה מוכנים להתפשר יותר - אך לא עד כדי ירידות מחיר מובהקות

עפ"י סקירת הכלכלן הראשי, שיעור הדירות החדשות שנמכרו בפברואר 2025 בהטבות מימון הגיע ל-55% מכלל הדירות שנרכשו בשוק החופשי, עם תאריכי איכלוס של שנה ומעלה • עוד עולה מהסקירה כי למרות המבצעים, כמות הדירות החדשות הנמכרות מוסיפה להיות נמוכה

שלושה שמאים שאיתם שוחחנו בנוגע למכרזי הקרקע האחרונים בשדה דב תמימי דעים: מחירי הדירות לא צפויים לרדת, ובמגרשים הקרובים לים יהיו גבוהים בהרבה מהמחירים הנוכחיים

הדירה בפרדסיה, בת 5 חדרים, נמכרה לאחרונה ב־3.75 מיליון שקל • באחרונה נרשמת תנועת מוכרים מצד זוכי מחיר למשתכן של 2017, ודירות נמכרות בשכונה במחיר כפול ויותר מזה של מחירי הזכיות שלהם

השטח הממוצע של הדירה הישראלית גדל מ-42 מ"ר ב-1950 ליותר מ-150 מ"ר היום • השינויים הדמוגרפיים מחייבים היצע של דירות בגדלים שונים ומחקר של הטכניון בדק מה נחשב היום בישראל לדירה זעירה

חברי ועדת הערר קבעו כי הדירה לא תיחשב דירה למגורים ולכן הרוכש ישלם מס בשיעור גבוה, וציינו כי אף שיש מגמת הקלה בפסיקה, כל מקרה ייבדק לגופו

בנכס יש 6 חדרים והוא בשטח של 170 מ"ר פלוס מרפסות בשטח של 70 מ"ר • איריס כהן, שייצגה את המוכרים ואת הקונים, מספרת: "הנכס עמד בשוק כמעט שנה, למרות הייחודיות שלו. זמן המכירה הושפע מתקופת המלחמה, מהריבית הגבוהה וממבצעי הקבלנים האטרקטיביים שהוצעו בפרויקטים החדשים בשכונה" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון

לפי נתונים שהציג בנק ישראל, שיעור הגרים בדירה בבעלותם בקרב משפחות צעירות ומפרנסות יורד כמעט בקביעות, והוא נמוך מממוצע ה–OECD • למרות הכסף מההורים והקהילתיות המפורסמת, מודל השכירות של המשפחות הצעירות כאן כדי להישאר

פס"ד שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בירושלים קובע כי השכרת דירות למגורים, בתנאים מסוימים, עשויה להיחשב "שימוש עצמי" החייב במע"מ מלא, אף שהשכרת דירות למגורים פטורה בדרך כלל מחבות זו • מה ניתן ללמוד מפסק הדין

דני בן-חור, יועץ בכיר בלמ"ס, חשף כי בעוד שבאוצר ובבנק ישראל אומדים את מספר העסקאות במסגרת מבצעי מימון ב-50%, בלמ"ס אומדים אותו בכ-14% • בן-חור הזהיר כי אם הטבות המימון ישוקללו במדד, דווקא לאחר שצומצמו על־ידי בנק ישראל - התוצאה תהיה עלייה במדד מחירי הדירות

שמונה מכרזי מגורים שווקו בתוך חודש וחצי באחת הקרקעות היוקרתית ביותר בישראל • מה אפשר לומר כבר כעת על אחד השיווקים הגדולים של השנים האחרונות, עד כמה הוא שינה את משוואת ההיצע והביקוש בתל אביב, ומהן ההערכות העדכניות לגבי מחירי הדירות

הפינוי של שדה התעופה הישן באילת שחרר לעיר קרקע במיקום מרכזי שעליה ייבנו מגורים, מסחר ומלונאות • בדיקת מדלן מלמדת כי רוב המגרשים במתחם המרכזי כבר שווקו, והבנייה צפויה להתחיל עוד השנה עם צפי לאכלוס ראשון ב־2028