נדל"ן למגורים

בשורת פרסומים בגלובס נחשפו צעדים מצד הלמ"ס ורשות המסים, אשר אמורים לשקף את השפעת מבצעי הקבלנים במדד מחירי הדירות • כעת מתברר כי הלמ"ס בדרך לצעד משמעותי: מדד "ניסיוני" שיפורסם לצד זה הקיים וישקף את שווי ההטבות שמעניקים הקבלנים

היצע הדירות מתנפח, אך הביקושים בעיר נותרים נמוכים בעיקר בגלל מחירים הגבוהים משמעותית מכוח הקניה של הרוכשים הפוטנציאליים, כך עולה ממחקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה • עוד עולה כי המחירים הגבוהים בשוק מעבירים ביקושים לחלקים הדרומיים של העיר

מדד המחירים לצרכן מגלה כי האפקט שהיה למלחמה על מחירי השכירות נמחק • את המחיר משלם כל המשק, משום שמחירי השכירות מהווים כרבע ממדד המחירים לצרכן

שכונת אגמים שבדרום אשקלון ותיקה יותר, והתכנון שלה מיושן ביחס לעיר היין הצעירה • אלא שהבנייה באגמים כבר הסתיימה, בעוד שבעיר היין היא צפויה להמשיך עוד כשני עשורים, ולכן הביקוש לשכירות בה נמוך יותר

ברבעון השלישי של השנה כמות הדירות שנמצאת בבנייה פעילה הגיעה לשיא של 178 אלף • בין הסיבות לעיכובים: מצוקת כוח-אדם בענף, שהחלה עם הפסקת העסקת כ-80 אלף עובדים פלסטינים, מבלי שניתן לחסרונם מענה חלופי

דירת פנטהאוז בת שישה חדרים, המתפרשת על פני כ-174 מ"ר, עם מרפסת הפונה לכיוון הים, נמכרה ב-4.19 מיליון שקל • הפרויקט אינו בקו ראשון לים, הוא צפוי להתאכלס ב־2027, ובחברה מדווחים על מאות פניות

דירה בת ארבעה חדרים בעפולה, המתפרשת על פני שטח של 100 מ"ר, נמכרה תמורת 940 אלף שקל, לאחר שעמדה על המדף קצת יותר מחודש • המתווכת בעסקה: "העיר הייתה שקטה יחסית בשנה האחרונה וזה קורץ למשקיעים. הדירות בעיר נמכרות מהר" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

בעוד שבועיים תסתיים שנת 2024, ורמ"י מתכננת בליץ שיווקים, שכולל סגירת 55 מכרזים ברחבי הארץ • שר הפנים האריך מתן הקלות למבנים בני 8 שנים ומעלה •  בקריית מלאכי התקבל היתר ראשון לפרויקט פינוי בינוי • חדשות השבוע בנדל"ן 

התוכנית מניחה מסגרת תכנון עתידי לעשורים הקרובים ועד לשנת 2050, כך שהעיר תכפיל את עצמה עם צמיחה של עד כ-300-270 אלף תושבים • באזורים העירוניים הצפופים תתאפשר עלייה נקודתית לגובה של בין 25-15 קומות תלוי במיקום ובשאר אזורי העיר עד 10 קומות

התוכנית הנרקמת לתוספת 20 אלף מ"ר מסחר ברחובות ראשיים ברובע 4 בתל אביב מעוררת דילמה: מצד אחד טובת העיר, שמשוועת לרחוב חי ותוסס יותר, ומצד שני ההשפעה על הדיירים, שרבים מהם חוששים מירידה באיכות המגורים ובערך הדירות

הכלכלן הראשי במשרד האוצר בדק את תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, ומצא כי בחודש אוקטובר הוא היה גבוה משמעותית בהשוואה לחודשים קודמים • "ייתכן ואנומליה זו מוסברת בין היתר בהקדמת תשלומי מע"מ בידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025", כתב

הנתון הבולט ביותר במדד הנוכחי הוא שאזורי הצפון המופגזים משכו את המדד כלפי מעלה בשנה האחרונה, ומחירי הדירות בהם עלו בשיעורים הגבוהים ביותר • התזה שלנו לעניין זה היא שהמלחמה גרמה לשינוי גדול בדרישות המיגון של הרוכשים, וככל הנראה שינתה בצורה משמעותית את תמהיל הדירות הנרכשות

רמ"י הוציאו לחברות שומות לרכישת קרקעות בקריית שחקים בהרצליה, בהיקף של 1.01 מיליארד שקל • התוכנית היא בשטח 180 דונם, ששימש ברובו לעיבוד חקלאי, וכוללת זכויות בנייה ל-1,650 דירות, כמו גם עבור תעסוקה ומסחר, שטחי ציבור ומרכז תחבורה

במקום החניון, יוקמו 13 בניינים בני 7-19 קומות, כאשר בקומה הראשונה של חלק מהמבנים יתקיים מסחר • שלב הוצאת ההיתר צפוי להתחיל בטווח החודשים הקרובים, ועלייה על הקרקע צפויה בתוך שנתיים

המוכר הוא משקיע שרכש את הדירה "על הנייר" בשנת 2015 בסכום של כמיליון שקל ומכר עתה ב־1.55 מיליון • "מרגישים חזרה של קונים ועלייה של המחירים. בשוק השכירות יש מעט מאוד דירות להשכרה בעיר וכתוצאה מכך המחירים עולים"

לאחר שנתיים שבהן ירושלים הובילה על פני תל אביב במספר היתרי הבנייה, במחצית הראשונה של השנה המגמה התהפכה • הפתעה הגדולה מגיעה מכיוון אופקים, שלמרות המלחמה שברה שיא של כל הזמנים