שוק הדיור

דירות מחיר למשתכן יצאו לדרך כפתרון רוחבי לזינוק במחירים, תוך הבטחה ממשלתית שמרבית שיווקי קרקעות המדינה יכללו דירות מסובסדות • שמונה שנים אחרי, 2024 תסתיים עם מחצית דירות מוגרלות בהשוואה ל־2017, והקונים חוזרים להיות נתונים לחסדי השוק

מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי באוצר עולה כי תל אביב הובילה ברבעון השני של השנה את שוק דירות היוקרה ללא עוררין • כמו כן, ברבעון השני נרכשו 111 דירות במחיר של 10 מיליון שקל ויותר, כמות דומה למספר הדירות הללו שנרכשו ברבעון המקביל של 2023

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • במתחם המגורים מגדלי נאמן שבצפון תל אביב ובקרבה לים, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 138 מ"ר, בסכום של 5.45 מיליון שקל • הדירה זקוקה לשיפוץ, אך גם לתוכנית הפיתוח של העיר הייתה ככל הנראה השפעה על המחיר

"הבית כולל ספות נטוצי ומקררים יוקרתיים והם פשוט לקחו 100% קומפלט את הדירה. לא קרה לי שמישהו קנה דירה עם כל הריהוט שלה. הם יכולים לבוא להיכנס עם מזוודות", מספרים שמעון מלקר ועופר עסיס מאנגלו סכסון מודיעין • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון  

חברת שיווק הדירות אינהאוס מצאה כי ההיקף הכספי הממוצע של השדרוג עומד על כ־55 אלף שקל • השדרוג הנפוץ ביותר הוא הזזה והוספה של נקודות חשמל ותקשורת

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל לא רואה כרגע סימני מצוקה למרות המלחמה והריבית הגבוהה, אבל מודה ש"השוק יכול להפתיע בכל יום" • למה לדעתה מצב הקבלנים הוא "אחד הפלאים של התקופה", כיצד המצב הכלכלי משנה הרגלי מגורים ובאיזה ערים יש עדיין פוטנציאל לעליות

ראשי החטיבות המסחריות בבנקים הגדולים זומנו מיד אחרי החג לדיון אצל המפקח על הבנקים • המטרה: לבדוק את הסיכון שנוצר בשוק הנדל"ן, עליו הצביע הבנק המרכזי עוד בסוף השנה שעברה • בחינה של דוחות הבנקים מגלה מי הגדילו משמעותית את החשיפה

הלמ"ס צפויה לתקן בחודשים הקרובים שני עיוותים שהיטו את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה • כעת ייכנסו לחישוב מבצעי היזמים שמורידים מחירים בפועל וכן הימצאות ממ"דים בדירות ישנות

הדירה בשכונת נווה רסקו היא חלק מפרויקט תמ"א 38, והמחיר למ"ר עומד על 37 אלף שקל • החברה הצליחה לאחד בין דיירי שלושה מבנים ישנים קטנים שנמצאים באותה חלקה, ולהקים תחתם את המבנה החדש, שלו יהיו שתי כניסות

ברחוב הורדים בכפר שמריהו נמכר צמוד קרקע ישן השוכן על מגרש בשטח של 300 מ"ר תמורת 6.6 מיליון שקל • המוכרים הם זוג בגיל הזהב שעברו להתגורר בדיור מוגן, והקונים הם זוג בשנות ה־60 מגבעתיים שמתכננים לשפץ אותו לפני שיעברו לגור בו • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

השנים האחרונות סיפקו הזדמנויות לראות כמעט בזמן אמת כיצד שיפור ברמות המידע בשוק מסוים הביא לירידות מחירים ולהשלכות חיוביות על השחקנים בו • בישראל חוקרים הדגימו כיצד חשיפת כלל עסקאות הנדל"ן הורידה את פיזור המחירים, קיצרה את זמן המכירה והשפיעה לטובה במיוחד באזורים מוחלשים

מחקר רחב היקף של שני כלכלנים שהוצג בכנס של בנק ישראל מגלה כי כשמשקי בית של מיעוטים נכנסים לבניין שבו עד אז לא היו דיירים מקבוצות מיעוט, מחירי הדירות בו יורדים יחסית לסביבתו

שטח הדירה הממוצעת בישראל עלה בהתמדה לאורך השנים, עד שהיום קשה להאמין שבראשית ימי המדינה הוא עמד על כ־22 מ"ר בלבד • כך השפיעו שנות הצנע, מלחמת ששת הימים, גלי העליות, מגפת הקורונה ועוד על תכנון הדירות בישראל

הדירה מתפרשת על פני 80 מ"ר וזקוקה לשיפוץ שיעלה כמה עשרות אלפי שקלים • מייצג הקונים בעסקה: "בתקופה האחרונה יש התעניינות רבה ברמת גן מצד משפחות צעירות, זוגות צעירים וגם רווקים. בהחלט אפשר לומר שיש עלייה בהתעניינות"

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל - הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר • הפער מול ספטמבר שעבר עומד על 55%, אך בשנה שעברה חגי תשרי היו בחודש זה

פרק הדיור הממשיך את החלטת הממשלה לסיוע לאזור הצפון הוצג לראשונה • בתכנון: הכפלת מספר יחידות הדיור, מיגון 20 אלף יח"ד קיימות, העמקת סבסוד הוצאות הפיתוח, הקמת מטה דיור לצפון ובחינת הקמה של יישוב חדש במועצה האזורית מבואות חרמון