שוק הדיור

מבדיקת גלובס עולה כי בערי החזית בצפון נרשמו ירידות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, אך קשה למצוא ירידות מחירים מובהקות • פרויקט "מחיר למשתכן" הביא לזינוק בעכו ובערים נוספות

הדירה בת 5.5 חדרים, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל בתוך שבועיים • "זה למעשה האזור הכי מרכזי בקריית ביאליק, ליד מרכז מרפאות זבולון והקריון"

הדיון בנושא אליו ממתין משרד האוצר מחודש יוני, יתקיים ביום שני הקרוב • מדובר בהוראת שעה לשנתיים, כמעין פשרה בשל קשיים להעברת חוק שיהפוך את שיעורי המס הנוכחיים לקבועים • הערכת האוצר: ללא הארכה תפסיד המדינה הכנסות ממסים של מיליארד שקל בשנתיים

שנה וחודשיים לאחר תחילת המלחמה, החלה שורה של תביעות בגלל עיכובים ארוכים במסירת הדירות • הקבלנים טוענים כי הם עושים כל מאמץ לקדם את המסירות בהיעדר פועלים ומנהלי עבודה, והרוכשים כורעים תחת העלויות הכבדות

הדירות נרכשו במחיר ממוצע של 2.89 מיליון שקל, המשקף הנחה של 5%־7% • "קבוצת הרוכשים גובשה במהירות שהפתיעה גם אותנו - שמדגימה את הביקוש האדיר לעיר ובכלל את הנהירה לאזורי הביקוש"

ברחוב כרמלי בשכונת רמת חן ברמת גן, נמכר בית פרטי בשטח של 275 מ''ר בנוי על מגרש בשטח של 330 מ''ר בסכום של 10 מיליון שקל • "המוכרים החליטו לעבור לבית קטן יותר לאחר שילדיהם עזבו את הקן וכבר לא היה צורך בבית בגודל הזה"

גלובס בדק 12 מכרזים שנערכו לפני כשנתיים בהיקף של 6,200 דירות, ומצא שלאף אחד מהפרויקטים אין עדיין היתר בנייה • המשמעות: זוכי ההגרלות ייכנסו לדירה במקרה הטוב שש שנים אחרי הזכייה, ובמקרה הרע כמעט עשור אחריה • האם הרוכשים יפוצו?

דירות שלושה חדרים היו במשך שנים היעד המבוקש למשקיעים, משום שהציעו תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה • אבל הפערים בתשואות מצטמצמים, וטעמי הקהל משתנים: "רמת הדיור עלתה, והמוצר שמכונה 'דירה' ב־2024 הוא לא אותו מוצר שהיה ב־2010"

הדירה נקנתה ב־620 אלף שקל ביוני האחרון, שופצה ונמכרה כעת ב־800 אלף שקל • הקונה היא משקיעה מירושלים שחיפשה נכס בעד מיליון שקל • המכירה כללה חוזה שכירות לשנה בשכר דירה חודשי של 3,600 שקל

נופר יעקב, העומדת בראש איגוד של 1,500 יועצי משכנתאות, מאמינה שלמרות עליות הריבית, הביקוש בשוק הנדל"ן אינו צפוי לרדת • את הביטוי לעלייה הגדולה בעומס המשכנתאות היא רואה דווקא בהלוואות אחרות: "יש עלייה של 50% במבקשי הלוואות אחרות. 2.5 מיליון ישראלים נמצאים במינוס" • האזינו 

ירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות, לאחר חודשים רצופים של עלייה, מסמנת כי שוק הנדל"ן עשוי לחזור לשפל הכבד של 2023 • מה גרם לזינוק הדרמטי דווקא בראשית המלחמה, למה הרוכשים מחפשים עכשיו דירות "עממיות" יותר, ובאילו ערים המחירים ממשיכים לטפס?

מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר 2024 עולה כי בחודש זה נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

דוח מיוחד של חברת דירוג האשראי מציג את השלכות המלחמה על כושר החזר האשראי של מנפיקי חוב • בעוד שבענף המשרדים ניכרת ירידת מחירים וקושי לאכלס בניינים חדשים, בחברות המגורים הביקוש אמנם גבוה אבל גם הסיכון גדל, בשל מבצעי המימון של הקבלנים

דפוסי השכירות של זוגות צעירים, שנוטים לעבור דירות בתדירות גדולה – מעלים להם את שכר הדירה בממדים גדולים יותר מהעליות הממוצעות, כך לפי מחקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת • עוד לפי המחקר - הפעילות הממשלתית בתחום אינה מספיקה

למרות הצהרות הממשלה בנוגע להגבלת ההנחות, ההגרלות הנוכחיות של "דירה בהנחה" מציעות הנחות שנושקות למיליון שקל • הן נותנות מענה רק למעטים, בעוד שהיתר יישארו לרכוש דירות במחירי שיא בשוק החופשי • ארבע הערות על ההגרלה שתיסגר בשבוע הבא