שוק הדיור

בחודשים האחרונים לא דווחו עסקאות ענק של בתי מגורים כמו בשנים האחרונות, אך מתחת לרדאר התרחשו כמה עסקאות מעניינות • איזו עיר חוץ מתל אביב מושכת את הרוכשים, ואיזה פרויקט תל אביבי הצליח להתגבר על ההאטה בשוק • פרויקט מיוחד

פרשת השבוע מלמדת שהחזקת נכס איננה רק הזדמנות לצריכה ותשואה, נכס מכונן שייכות ושותפות גורל • פרויקט "מחיר למשתכן" הוא דוגמה לאופן בו העניקו לזכאים נכס בר השגה לאו דווקא בצורת שוויון הזדמנויות או שיטתיות מערכתית

הנתון שהזכיר ח"כ מיכאל ביטון הוא נכון. על המסקנה שהוא גוזר ממנו אפשר להתווכח • המשרוקית של גלובס

הציבור המשיך לקחת משכנתאות בהיקפים גדולים, ורוכשי הדירות בשוק החופשי שאינם משקיעים רשמו שיא בגובה המשכנתה שלקחו, שהגיעה ל-1.055 מיליון שקל • חודש יוני 2022 המשיך רצף של שנה, שבו היקפי המשכנתאות שנלקחו ע"י הציבור עלו על 10 מיליארד שקל בחודש (למעט חודשי החגים)

הזינוק של מדד תשומות הבנייה והעובדה שרוב הפרויקטים בתוכנית "דירה בהנחה" לא הגישו בקשה להיתר, מעמידים את הקונים בפני דילמות חדשות • בשבוע שעבר הגישו הקבלנים עתירה נגד תיקון חוק המכר, שמעצימה את יותר את חוסר הוודאות לרוכשי דירות חדשות

פרויקט "המבואות הדרומיים" תקוע, ו-957 הזוכים בהגרלות יישארו בהמתנה ארוכת-שנים לדירותיהם • עיריית חיפה: פרויקטים לתשתיות אינם מקודמים; רמ"י: העירייה היא הגורם שמעכב • עקב עליות המחירים בשנתיים האחרונות, מגרילי דירות גם לא יכולים לפנות לשוק החופשי

בתקציב של קצת יותר מ־4 מיליון שקל אפשר למצוא דירות בשכונות הצפוניות של העיר, וגם במרכז, קרוב לים

לאמירות של בנק ישראל שהתייקרות מחירי הדירות אינה בשל הריבית הנמוכה, והפתרון הוא "היצע, היצע ועוד פעם היצע", אין בסיס תאורטי ומעשי

רק בפרויקט אחד, מתוך עשרות שנכללו בהגרלת "דירה בהנחה" השנייה, נרשמה התקדמות בתהליכי הרישוי לקראת קבלת היתר בנייה • הגרלת "דירה בהנחה" השנייה הציעה 5,499 יחידות דיור חדשות ב-95 פרויקטים

לצד הרבה סיפורים על עליות דרמטיות בשכר הדירה, יש גם בעלי דירה שבאים לקראת השוכרים ונמנעים מלהעלות את שכר הדירה, או שמעלים את שכר הדירה בסכום סמלי בלבד • אילנה, בעלת דירת שני חדרים ברחוב מבוקש בגבעתיים, משכירה אותה תמורת 3,200 שקל: "אני ממש סולדת מהגרידיות של בעלי הבתים שמתפרעים עם שכר הדירה. זה מכוער בעיניי"

כ-112 אלף נרשמו להגרלה השנייה של "דירה בהנחה" • הערים המבוקשות ביותר הן רמת גן וראש העין, עם יותר מ-40 אלף נרשמים בכל אחת, אך סיכויי הזכייה, בהתאם, נמוכים מאוד • מתוך 95 פרויקטים, רק באחד הוגשה עד כה בקשה להיתר. המצב דומה גם לגבי פרויקטים שהשתתפו בהגרלה הקודמת

בשוק המוסדי, שמספר הדירות בו קטן ממילא, החוזים ודמי הניהול צמודים למדד • כעת בעקבות המצוקה בשוק, גם בעלי הדירות הפרטיים מתחילים להצמיד את החוזים למדד המחירים לצרכן

מדד מחירי הדירות האחרון הצביע על עלייה שנתית של כ-16%, שהיא הגבוהה ביותר מאז 2010. מחירי הדירות החדשות ממשיכים לעלות בקצב מהיר במיוחד, על אף הירידה המשמעותית בכמות העסקאות • שוכרים ורוצים לעבור לדירה חדשה? תחשבו שוב: עבור 7.5% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-3% בשכר הדירה, ואילו עבור 2.5% מהשוכרים בדירות שבהן הוחלף השוכר - נרשמה עלייה של כ-6.5%

החל מאוגוסט 2021 נרשמת ירידה בהיקף רכישת הדירות החדשות בקצב של 3.3% לחודש • ההערכה היא כי הירידה ברכישת דירות חדשות נובעת בין היתר מהעלייה הניכרת במדד תשומות הבנייה, שהפכה רכישת דירות חדשות למסוכנת וחסרת ודאות עבור הרוכשים

מ־2014 ועד 2021 הוציאה המדינה מיליארדי שקלים על תוכניות שונות שנועדו להוריד את מחירי הדיור, וויתרה על עוד מיליארדים בהכנסות • לאן הלך הכסף ומדוע למרות ההשקעה האסטרונומית, מחירי הנדל"ן לא עצרו

חברת הנדל"ן חשפה נתוני מכירות חזקים לרבעון השני של 2022, המעידים כי העלייה בריבית המשכנתאות לא התבטאה אצלה בינתיים בירידה בביקוש לדירות חדשות • המנכ"ל: "יש מחסור עצום בקרקעות, בטח במרכז, אבל גם בפריפריה"