שוק הדיור

ממשלת בנט-לפיד דבקה בעקרונות שהינחו את ממשלות נתניהו מאז 2015, ולא הצליחה לצנן את השוק, שמחיריו עלו לשיא של 12 שנים • נתוני הלמ"ס מגלים שאחד הצעדים הבעייתיים של הממשלה היה דווקא העלאת מס הרכישה, שאמנם גרם ליציאה של משקיעים מהשוק אך גם עלול לגרום לזינוק נוסף בשכר הדירה ולהתחזקות האינפלציה

הריביות והאינפלציה עלו במהירות, השוק מתקרר והתוצאה כמעט בלתי נמנעת: כניסתו של שוק הדיור התל אביבי לאזור "בועתי" • המשקיעים חוששים וגם אגדת המחסור בהיצע לפתע מתקשה להחזיק מים • בשורה התחתונה - מדובר בעיקר בשאלה של אמון בממשלה

"יש סבירות גבוהה לתיקון חד ומהיר במחירים", קובע דוח של UBS • בהתחשב בקצב האינפלציה, תל אביב ממוקמת שנייה בעולם בעליית המחירים, ובתחום השכירות היא תופסת את המקום הראשון - דירה "תחזיר את עצמה" רק לאחר 45 שנים

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: זווית נוספת למשבר הדיור: למרות שהדירות בישראל גדולות יחסית, גודל המשפחות מוביל לצפיפות בבתים

הפעולות שביצע בנק ישראל בחודשים האחרונים נותנות את אותותיהן בשטח, אבל בינתיים נראה כי הציפייה של היזמים להמשך עליית מחירים היא נבואה שמגשימה את עצמה • גלובס מנתח את השפעות עליית הריבית על שוק הנדל"ן המקומי

חברות נדל"ן מחזיקות בחוב בגובה דומה לחוב שהחזיקו ערב המשבר הכלכלי ב־2008, אך כעת יש להן יותר זמן למחזר אותו • חלק מבעלי הנכסים יוכלו אולי לפצות על כך באמצעות העלאת השכירות, אבל כנראה שלא בעלים של משרדים או של קניונים שבהם הביקוש נמוך

ההורים של הדר מוכתר הם לא המשקיעים היחידים שהתאהבו בחיפה: "אהבתי את העיר והמחירים הם אטרקטיביים", אמרה אירית ונונו, שמאית מקרקעין מתל אביב שבעצמה רכשה דירה להשקעה בעיר • עם זאת, כמו בשאר הארץ, גם בחיפה כמות העסקאות ירדה בחודשים האחרונים

עליית הריבית הובילה להצטננות העסקאות בנדל"ן, ובהתאם, להתקררות בשוק המשכנתאות • היפוך הכוח הוביל לכך שהבנקים שוב מפנים משאבים לטיפול בעסקאות כמו מחזור משכנתה, ונלחמים על הלקוחות כאשר אלו מגיעים עם מספר הצעות מתחרות

בשנתיים האחרונות דירות 3־4 חדרים השתלטו על תמהיל התחלות הבנייה, תופעה שלא נראתה משנות ה־90' • למה השוק שמאז ומעולם הדירות בו גדלו שינה כיוון? הסיבות נעות מעליות המחירים של השנים האחרונות ועד "מחיר למשתכן" • וגם: המהפך הצפוי ב־2022

אחרי שנים שבהן קצב התחלות הבנייה דרך במקום, זינקו התחלות הבנייה ב־2021 ליותר מ־60 אלף, והשנה חצו את קו ה־70 אלף, מספרים שלא נראו בארץ מאז שנות התשעים • ואולם משך הקמת הדירות בישראל ממשיך לדשדש •  יש גם חדשות טובות בנדל"ן, פרויקט מיוחד

בשבוע שעבר הלמ"ס בישרה על עלייה של 18% במחירי הדירות בישראל בשנה החולפת, נתון מסמר שיער • כל זה קורה באקלים של העלאות ריבית בישראל ובעולם, שכבר גוררות ירידות חדות במחירי הדירות בשווקים כמו אוסטרליה, ניו זילנד וקנדה • מהם הגורמים לאנומליה הישראלית? • האזינו

מחוז המרכז מושך את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה בשנה האחרונה, כשמנגד העליות במחוז תל אביב הואטו • הבדל משמעותי נוסף בין שני המחוזות הוא שבזמן שבתל אביב נרשמו מאז אפריל 2020 כמה ירידות קלות, במחוז המרכז לא נרשמו ירידות כלל

ליו"ר "צעירים בוערים", הדר מוכתר, יש דירה בחיפה. זה לא מפריע לה לטעון שאין לה ולצעירים רבים יכולת לקנות דירה בישראל, ושבשמם היא רצה לכנסת • "אבא שלי נתן את כל הכסף לדירה. היא על שמי, אבל לא שלי", אמרה לגלובס

בהגרלה השלישית של תוכנית דירה בהנחה ישווקו כ-3,500 יחידות דיור במספר יישובים ברחבי הארץ, ביניהם ירושלים, לוד, באר שבע, אופקים, נוף הגליל, טבריה, סכנין וכפר קאסם • ההגרלה תיפתח לרישום בעוד כחודש, ובמשרד השיכון מדגישים כי אין חשיבות למועד ההרשמה

לא פחות מ־2,195 בני אדם נרשמו להגרלה ל־44 דירות בשכירות ארוכת־טווח בפרויקט של אשטרום בשכונת המשתלה בתל אביב • בשוק חוששים כי ליזמים שמשכירים דירות לטווח ארוך במסגרת חוק עידוד השקעות הון לא יהיה כדאי להיכנס לפרויקט כשהריבית עולה

דירת 4.5 חדרים בשכונה הוותיקה או דירת 3 חדרים בפרויקט מחיר למשתכן • 4 עסקאות בשבוע