מס שבח, מס רכישה

רשות המסים הודיעה כי אישרה פטור ממס רווחי הון ליחידים ולחברות שיתרמו מניות ונכסים לעמותות • עוד נקבע: גם תרומה של נכס מקרקעין תהנה מההטבה

יוזמה שעלתה לפני כחודשיים, במסגרתה יחויבו חברות גדולות לחלק דיבידנדים ולשלם מס, זכתה להתייחסות פומבית של מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ': "הכוונה היא לא למי שמחזיק חברה עם 2 מיליון שקל שלא חולקו" • וגם: מה הוא חושב על הורדת מס הרכישה למשקיעי נדל"ן?

חלק מיוזמות המיסוי הממשלתיות שנכללו בתוכנית הדיור הממשלתית נקברו עם קידומה, והחלק אחר לא קודם עד כה • זאת עקב התנגדויות מהדרג הפוליטי ותחושה בדרג המקצועי, שבתקופה שבה השוק מצוי בשפל - אין טעם להטיל גזירות חדשות • גלובס בדק את מצבם של ארבע יוזמות שיש להן השפעה חזקה על משקיעי הנדל"ן

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • התוכנית להפחתת שיעורי מס הרכישה נועדה, בין היתר, לתקן את את המצב הנוכחי, בו ההטבות לעולים אטרקטיביות בעיקר למשקיעים ולא לרוכשי דירה ראשונה • ההטבה היא חלק מ"פיצוי" לעולים ולתושבים חוזרים על ביטול הפטור מדיווח על נכסיהם והכנסותיהם בחו"ל

פעם אחרי פעם מעלה האוצר הצעות חוק למיסוי וחובות דיווח על משקיעים, ופעם אחרי פעם ההצעות נחסמות בוועדת הכספים • השבוע עלו שתי הצעות כאלה בוועדה • מדוע הן הועלו בכלל, ולמה זה היחס שהן נתקלו בו מצד חברי הכנסת?

ועדת הערר בקביעה חדשה: אדם שקיבל היתר בנייה לממ"ד, אך מכר את הנכס בלי לבנות את הממ"ד, לא יצטרך לשלם היטל השבחה

רשות המסים חוקרת חשד לפיו שמואל טירר, יועץ השקעות בתחום הנדל"ן ויזם בתחום מכירת רכבים, התחמק מתשלום מס רכישה בעת רכישת נכסים בשווי כ-32 מיליון שקל

בזמן שבאוצר עובדים על חוק שישנה את חישוב מס השבח על דירות, כך שהמס יכול בהדרגה גם השנים שלפני 2014, באף הכלכלן הראשי מראים נתונים מפתיעים • על פי סקירה של עשר השנים האחרונות, ככל שמעלים מיסים – מכירת הדירות על ידי משקיעים יורדת

הדיונים והוויכוחים סביב תוכנית האוצר לענף הנדל"ן נמשכים, ושוב מסתמנים שינויים מהותיים לקראת הישורת האחרונה • בינתיים, רק בנושא אחד שר האוצר סמוטריץ' הכריע: מס הרכישה לא יופחת עד סוף 2024 • גם הכוונות לבטל את הפטור החלקי ממס שבח צפויות להיגנז

על רקע הביקורת הרבה שהושמעה על הכוונה "לקבע" את מס הרכישה משנת 2025, בוחנים כעת באוצר הצעה להפחתתו עד לכניסת החוק לתוקף, כדי לתת זריקת מרץ לשוק • אבל מקרים דומים בעבר מראים שהמהלך עשוי לגרור עליות מחירים

במסגרת מחלוקת בין רשות המסים לארגון צדקה אמריקאי עלתה השאלה מי היורש של 12 הדונם בירושלים - הסטודנטים שזכאים למלגות מכספי מכירת הקרקע או ארגון הצדקה המנהל את המכירה • מה קבע ביהמ"ש?

בית המשפט העליון כבר קבע כי כדי לסתור חזקת תא משפחתי לצורך תשלום מס יש להראות הסכם ממון ולהוכיח הפרדה רכושית בפועל • אלא שמאז, הפסיקה בנוגע לנכסים שנרכשו לפני הנישואים אינה אחידה

בעקבות פרסום מדד המחירים לצרכן לשנת 2023 , רשות המסים עדכנה גם את מדרגות מס הרכישה לקוני דירות • במקרה של רכישת דירת מגורים יחידה – בעוד שבשנת 2023 לא שולם מס על שווי של עד 1.92 מיליון שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי של עד 1.98 מיליון שקל

ועדת ערר קבעה כי רכישת זכויות בנכס בחיפה נעשתה למטרת הקמת בניין לפי תמ"א 38, וחייבה את הרוכש במס שבח בהתאם

לפי ההצעה שמתגבשת באוצר ונחשפה בגלובס, יבוטל הפטור החלקי מתשלום מס שבח עבור דירה שנרכשה לפני 2014 • על פי הערכות, חלק מבעלי הדירות הוותיקים צפויים להיפטר מנכסים בעקבות הגזירה • וגם: מדוע היא אולי דווקא תפשט את חישוב המס?

אתמול נחשף בגלובס כי באוצר מתכננים לבטל את הפטור מתשלום מס שבח למשקיעים • מאז כהונת יובל שטייניץ כשר אוצר, משתנים חישובי המס למשקיעי נדל"ן כל שנתיים וחצי בממוצע, ורק טבעי שגם סמוטריץ' ינסה את השינוי שלו • אבל מי שסבור שמשם תגיע הישועה לקופת המדינה - טועה