מיסוי נדל"ן

בפסיקה חדשה נקבע "אנדרוגינוס כלכלי", בו שווי הזכויות נלקח למועד ההצהרה, ואילו היקף זכויות הבנייה למועד הרכישה - אולם זוהי הפרשנות הראויה

ברשימה זו נפרט חלק ממסכת השיקולים המיסויים העומדת בפני צדדים לעסקה המתלבטים האם לבצע עסקת מקרקעין ברמת החברה או עסקת מניות, התלבטות העומדת לא אחת גם בפני כונסים או מפרקים טרם מימוש נדל"ן

ראוי שיושווה מעמדן של הוצאות המימון להוצאות הפחת, ודרישתן לא תיאסר רטרואקטיבית גם לתקופה שלפני פברואר 2007

ועדת הערר קובעת, כי לא ניתן להאריך את המועד לתיקון שומה, מכוח סעיף 107 לחוק, מעבר לתקופת ארבע השנים הקבועה בסעיף 85 לחוק

בתקופת מיתון כלכלי ובהעדר יוזמה ממשלתית נאלץ בית המשפט לשמש כממלא מקומו של המחוקק בסוגיית הארנונה על נכס ריק

מס הרכישה הינו "מס עקיף", בהיותו חל על מחזור ולא על רווח, ומכאן השפעתו השלילית על ביצוע עסקאות נדל"ן. על כך עמדה לאחרונה גם ועדת הערר בעניין אשד איילון (ו.ע 1380/00), תוך ציון שמכך יש לגזור פרשנות מצמצמת ביחס לתחולת מס הרכישה

רשות המסים הוציאה הוראת ביצוע, המתייחסת למתן אישורי מסים למי שרכשו זכויותיהם לפני 18.10.74 - היום בו פורסם תיקון מס' 5 לחוק מיסוי מקרקעין, שקבע את חובת תשלום מס הרכישה

ביטול הסכם בין נאמן לבין נהנה עשוי להוביל בנסיבות מסוימות לחבות כפולה במס רכישה

מרכיבי התשלום בעסקה לרכישת דירה ייבחנו לאור המהות הכלכלית האמיתית של התשלום ושל השירות העומד מאחוריו, ולא על פי צורתה הפורמאלית של העסקה. תשלום שכ"ט עו"ד לא ייכלל בעסקה ולא יחויב במס רכישה

ועדת הערר החליטה פה אחד, כי הפער המשמעותי בין התמורה המוצהרת לשווי השוק מעורר ספק לגבי תום לבם של הצדדים, אף אם אין בניהם יחסים מיוחדים

תוכנית משביחה הכוללת מנגנון השמדה עצמית לא תגרום לחבות בהיטל השבחה, וזאת למרות שאין הוראת חוק הקובעת כך במפורש

האם שינוי הלכה מהווה עילה לבקשה לתיקון שומה? לגישתנו התשובה בהחלט חיובית. לאחרונה פסקה במפורש כך גם ועדת הערר

על מנת ליהנות מפטור ממס לפי סעיף 69 לחוק מיסוי מרקעין, יש לערוך בדיקה כפולה. הראשונה, בדיקה מהותית בדבר קיום נאמנות כהגדרתה בסעיף 69(ב); לצורך בדיקה זו יבחנו רשויות המס עובדתית-מהותית קיומה של נאמנות. השנייה, בדיקה פרוצדורלית שעניינה במסירת ההודעה לפי סעיף 69(ג) לחוק

האם רשויות מקומיות שגובות תשלומי חובה שלא כדין חייבות להשיב את הכספים שגבו שלא כדין, או שמא קיימת להן הגנה המאפשרת, חרף גבייתן הבלתי חוקית, שלא להשיבם? הפסיקה חלה בשני הכיוונים

ועדת הערר קבעה, כי "שווי המכירה" של דירת מגורים שנרכשת מקבלן, לעניין חישוב מס רכישה, כולל גם את מרכיב המע"מ ואינו נחשב לכפל מס

הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים". כפי שקבע לאחרונה בית המשפט, נטל ההוכחה הוא על המוכר ובמקרה של ספק, כמו למשל מקרה בו נהרס הבית לפני ביקור המפקח, עלול לפעול לרעתו