מיסוי נדל"ן

שינוי בשער הדולר בין מועד החתימה על הסכם לבין מועד התשלום בפועל לא יבוא בחשבון לעניין חישוב מס השבח; שווי התמורה הרלוונטי הוא השווי במועד חתימת ההסכם. במקרים המתאימים, השינוי בשווי התמורה יבוא לידי ביטוי בחישוב המס על פי פקודת מס הכנסה

העירייה מציעה לבעלי נכסים לשימור להתחייב להימנע מתביעת פיצוי תמורת ויתור על היטל השבחה

תקציר: הרשויות המקומיות מתכננות לעקוף את תחולתו של תיקון 84 לחוק התכנון והבניה באמצעות החלתו של נוהל טיוטת שומה.

תקציר: רכישה או בנייה של דירת מגורים המשמשת לצרכים מעורבים (עסק ומגורים) עשויה להטיל מגבלות מע"מ מסוימות.

האם רשויות מקומיות שגובות תשלומי חובה שלא כדין חייבות להשיב את הכספים שגבו שלא כדין, או שמא קיימת להן הגנה המאפשרת, חרף גבייתן הבלתי חוקית, שלא להשיבם? הפסיקה חלה בשני הכיוונים

הסכמי נטו בין צדדים בעת מכירת מקרקעין מעוררים לא אחת סוגיות מעניינות לאחרונה נדונה השאלה האם כוללת ההתחייבות לכסות גם את מס ההכנסה העשוי לחול על העסקה

תיקון מס' 84 בחוק התכנון והבנייה קובע שינוי דרמטי בתקיפת שומת היטל השבחה והמנגנון לניהול ההליכים בגין הפחתתה

מימוש ערבותו של ערב מעלה שאלה מיסויית מעניינית, אשר מקבלת את ביטויה הן אצל נותן הערבות אשר נכס בבעלותו נמכר או נלקח לטובת חובות החייב, והן אצל החייב אשר חובותיו שולמו על-ידי הערב

להלן המשך סקירה של החלטות המיסוי החדשות (פרה רולינג) בנושא מיסוי מקרקעין שניתנו בשנת 2008 ופורסמו לאחרונה, והפעם בעניין איגוד מקרקעין, חברת בית וחלוקת נכסי עזבון

לצורך חישוב מס השבח בעסקאות המבוצעות על פי תמ"א 38, יש להתייחס לשווי הרכישה של הנכס כולו, ולייחס חלק ממנו כשווי רכישה של הזכות החייבת במס

החלטות מיסוי חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין ביחס לשנת 2008 פורסמו לאחרונה. חלק נכבד עוסק בנושא מיסוי דירת המגורים

במקרה נוסף אישרה ועדת הערר, כי חיוב במס רכישה ברכישת חלק מנכס יחושב לפי הכפלת שיעור הנכס הנרכש, במס הרכישה שהיה חל לו היה נרכש הנכס בשלמותו - אופן חישוב שהוא לרעת הנישום

לאחרונה הוארכה רטרואקטיבית החל מ-2005 הוראת שעה המאפשרת לקבלנים שבנו דירות למכירה להשכירן לתקופת ביניים של עד שנתיים ללא תשלום מע"מ

חלוקת דירה למספר יחידות מגורים נפרדות, עשויה לשלול את האפשרות לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת הנכס בכללותו. בטרם המכירה, יש להפוך את הנכס שוב לדירה אחת, לצורך הפטור

בעוד שבמסים שונים קיים מנגנון להחזר מס אם בוטל אירוע המס, אין זה כך בנוגע להיטל השבחה ביהמ"ש שם בצדק סוף לעיוות המס

הלכת פמיני, שנפסקה בעליון ב-2006, שמה קץ לוויכוח ארוך שנים בשאלה כיצד לחשב היטל השבחה במקום בו אושרו מספר תוכניות משביחות בזו אחר זו, מבלי ששולם היטל השבחה בעקבות אחת מהן