מיסוי נדל"ן

הוראת הביצוע החדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק

הוראת ביצוע חדשה, שמספרה 9/2008, פורסמה ביום 18.11.08 ומבהירה ומסדירה בעיות רבות שהתעוררו בהקשר להקצאת מניות באיגוד מקרקעין. היא קובעת מבחנים ואמות מידה לסיווג הפעולה, האם כהקצאה שאינה אירוע מס או כפעולה באיגוד. לעיתים, ובהתחשב במכלול הנסיבות, ייתכן שגם דילול מלא של החזקת בעלי המניות המקוריים באיגוד ייחשב כהקצאה, למרות קיומו של סממן המעיד על פעולה באיגוד

בתיק אחר: בית המשפט ביטל היטל השבחה לתת-חלקה, למרות שנהנתה מתוכנית גובלת

לפני כשבוע הותקנו תקנות הקובעות את הקריטריונים לתחולת הפטור מהיטל השבחה בעסקות תמ"א 38. נדון בכך ברשימה זו

לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן, רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי, הגיוני וחיוני. חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו

חברת מהדרין טוענת כי עיריית נתניה החליטה להעשיר את קופתה על חשבונה באמצעות הוצאת דרישות תשלום ארנונה רטרואקטיבית בלתי חוקיות, שהוצאו במפתיע בסוף 2006 ובתחילת 2007

בית המשפט קובע, כי כשמונה כונס נכסים על דירה ומשהדירה נעזבה על-ידי מי שהתגורר בה, על כונס הנכסים לשלם את הארנונה לעירייה. כך גם כשדבר נטישת הדירה נודע לכונס זמן רב לאחר מכן. מה משמעות הדבר בנוגע להמצאת אישור עירייה לטאבו?

אחת הסוגיות העכשוויות והמעניינות בנושא ארגון קבוצות בנייה הינה אופן בניית ההתקשרות של המארגן-יזם עם בעל קרקע פוטנציאלית המיועדת להקמת פרויקט הבנייה העצמית

לאור הצונאמי הפיננסי והגבלות האשראי מוצאים עצמם משקיעי נדל"ן ישראלי בחו"ל בפני סיכוני הפסדים. כך אפשר לקזז אותם

זו ההתייקרות הכבדה ביותר בארנונה מאז שנת 2000 עו"ד דפנה תמיר: "זו בהחלט עלייה משמעותית. מאידך, אם הארנונה לא תעלה - העיריות עלולות להיפגע"

בפסיקה אחרונה של ועדת הערר בסוגיית מכירת דירה עם זכויות בנייה נקבע, כי על מנת שיחול הפיצול הרעיוני לפי סעיף 49ז ותקום חבות במס שבח, אין די בעצם קיומן של זכויות בנייה אלא יש להראות כי קיומן השפיע על אומד דעת הצדדים בקביעת התמורה

קיזוז הפסדים כנגד שבח ממכירת מקרקעין דורש מחשבה תחילה, כאשר תכנון נכון עשוי לחסוך מס בלתי מבוטל. להלן יוצגו מספר עקרונות מנחים

כבר כיום ישנה אפשרות שהחברה הזרה הקשורה הפועלת באנגליה תרשום את הוצאת הריבית על ההלוואה אותה קיבלה מהחברה הישראלית הקשורה, לא תשלם אותה בפועל לחברה הישראלית אך ההוצאה תוכר לה לצרכי מס

קריסת הבורסות בארץ ובעולם, לה אנו עדים בימים אלה, גרמה להפסדים לאלו שהשקיעו את כספם במכשירים פיננסיים. תיקון שנעשה בפקודת מס הכנסה מאפשר לקזז הפסדים אלו כנגד שבח מקרקעין שנוצר בשנת ההפסד או לאחריו

גם לאחר פסק הדין של בית המשפט העליון הקובע כי במקרה של מספר רכישות יש לייחס שווי רכישה לכל אחת ואחת מהרכישות, קיימות דרכים להתמודד עם הפסיקה

פסק הבורר קבע תחולה למפרע של עיסקה במקרקעין המחייבת דיווח לרשות המיסים, וקביעתו זו הפכה, למעשה, את אותו אדם ל"עבריין" המתחמק מדיווח