מיסוי נדל"ן

נסיונות עיריית ת"א לחייב בארנונה גם שטחי מעבר ותמרון בחניונים בארנונה צפוי להיכשל: החוק אוסר לשנות שיטת חיוב ארנונה לאחר שנקבעה שיטת החיוב

ועדת הכספים אישרה תיקוני חקיקה שעניינם הקלות במס לפעולות של חיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38. החקיקה, שעניינה פטורים ממס שבח, מס מכירה ומע"מ, תחול רטרואקטיבית ממאי 2005

לפי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007, בעת מכירת דירה שהושכרה בעבר יש לנכות ממחיר הרכישה הוצאות פחת רעיוני. לעיתים הפחת יחושב ע"י הרשות כאחוז משווי מרכיב עלות המבנה מתוך כלל מחיר רכישת הדירה, לפי 2/3 מסך המחיר. "חישוב" זה בד"כ אינו נכון, ועלול להגדיל את המס. על מנת לצמצם את המס, יש להציג לרשות תחשיב כלכלי-שמאי מפורט

בפסק דין חדשני ותקדימי קבע בית המשפט העליון כי יש לפרש את סעיף 39 לחוק מסוי מקרקעין באופן כלכלי ולשאוף להגיע לתוצאה על פיה גם אם הוצאה לא נוכתה בפועל במס הכנסה היא תנוכה בפועל מהשבח

לאחרונה אושרו ע"י ועדת הכספים תיקוני חקיקה במסגרתם יבוטל מס המכירה ויבוטלו שיעורי מס מופחתים למקרקעין שנרכשו עד שנת 1960. בנוסף, יבוטל חוק התיאומים ואף לכך השלכה גם בתחום מיסוי המקרקעין. להלן ייסקרו חלק מהשלכות התיקונים

רשות המיסים גילתה עמדה מקלה ביחס לאפשרות להגיש באיחור הודעה על מתן אופציה ייחודית ועל מתן הודעה על חילוף. הוראות הביצוע מאפשרות למנהל, בנסיבות המתאימות, להשתמש בסמכות הכללית להארכת מועדים, גם במקרים שהוגשה באיחור הודעה על מתן אופציה ייחודית או הודעה על חילוף

הקבוצה החלה לפעול במתכונתה הנוכחית בשנות ה-90, לאחר שזיהתה את הריצה של הישראלים אחר דירות להשקעה בטורנטו, קנדה, והפכה לאחת השחקניות המרכזיות

ההצעה תובא בקרוב להצבעה במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית

משום שההחלטה ניתנה בהרכב חסר של שניים משלושת חברי הוועדה, ומשום שהוועדה התייעצה עם מומחים בלא לאפשר לצדדים להתייחס לדברי המומחים

תקנות מיסוי מקרקעין כוללות בחובן מספר פטורים ממס רכישה. הפטור הינו למעשה חיוב בשיעור של 0.5%, וככל שמדובר בדירת מגורים משמעות הפטור הינה לעיתים חיוב אף מעבר לכללי החיוב הרגילים. הגיעה השעה לתיקון עיוות זה

בעלי מקרקעין הגישו תביעה כספית נגד עירייה להשבת תשלומי ריבית ששילמו כחלק מהיטל השבחה, בטענות משפטיות ומנהליות. ביהמ"ש מחק את התביעה על הסף, בקובעו כי ההליך הנכון לתקיפה הוא ערעור כקבוע בחוק, ולא תביעה כספית

סעיף 28 לפקודה קובע את הכללים לקיזוז הפסד עסקי כנגד הכנסותיו של הנישום; בין השאר נקבע, כי הפסד עסקי מועבר ניתן לקיזוז כנגד רווח הון בעסק (כולל שבח מקרקעין). נשאלת השאלה: האם שבח ממכירת מקרקעין, אשר הניב הכנסות פאסיביות לאורך השנים שאינן עולות לכדי עסק, יוכל להתקזז כנגד הפסד עסקי מועבר? פרשנות תכליתית מרחיבה תתמוך בגישה לפיה קיזוז כאמור עולה עם תכלית החוק

החלטת הנהלת המינהל בדצמבר על ביטול הפטור ממכרז בהמלצת האגודות על מועמדים להרחבת המושב מחייבת עצירת ההרחבות עד שתתבהר התמונה

בנוגע לשאלת היבטי המס הכרוכים בחלוקת דיבידנד כתוצאה מרווחי שערוך נדל"ן מניב, אנו סבורים כי רווחים כאמור הינם דיבידנד לכל דבר ועניין, ולכן אינם חייבים במס ככל שהם מחולקים בין חברות ישראליות