מיסוי נדל"ן

רשות המסים פרסמה הוראת ביצוע, המתייחסת לחובת דיווח מיוחדת המוטלת על מי שביצע תכנוני מס במקרקעין, בעקבות תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה

פעמים רבות בקשת פטור ממס למכירת חלק מדירה המוחזקת בבעלות משותפת עם אחרים עלול להתברר כטעות. המוכר עלול להיווכח שגם אם מדובר בחלק הקטן מ-25%, המכירה עלולה ל"שרוף" פטור שלם ממס לעתיד

ראוי שמתקני תשתית חסרי זיקה מוניציפאלית לא ישאו בתשלום ארנונה לרשות מקומית ספציפית, אלא ישאו בתשלום גלובאלי לשלטון המרכזי

מהן דרכי הפעולה הנכונות כאשר יזם רוכש בניין דירות על מנת למכור את הדירות, וכיצד להימנע מתשלום מיידי של מע"מ, ללא קשר האם המכירה הניבה רווח או לא

מפסקי הדין שניתנו לאחרונה עולה, כי חברה שבבעלותה מקרקעין המסווגים אצלה כמלאי עסקי תיחשב כ"איגוד מקרקעין" גם אם כוונתה העתידית היא לבנות ולשווק דירות מגורים. פסקי הדין משקפים את ההוראות המקצועיות של רשות המיסים בסוגיה זו

יש לשנות את החוק כך שכל אדם יקבל הנחה במס רכישה גם בעת רכישת דירה חליפית לדירתו הראשונה, על אף שיש לו באותה עת עוד דירות

מוסדות ציבוריים זכאים לפטור ממס שבח על מקרקעין ששימשו אותם במישרין למטרותיהם. מה דינן של זכויות בנייה בהקשר זה, והאם יש בהן כדי להגביל את תחולת הפטור? העליון קבע שלא

לאחרונה החל מנהל מיסוי מקרקעין באזור ת"א לערוך פיצול פיסי במכירת דירה עם גג שלו צמודות זכויות לבנייה נוספת

תיקון מס' 83 לחוק התכנון והבנייה מעניק תפקידים נוספים למוסד השמאי המכריע, בעיקר במחלוקות בין בעלי הקרקע לוועדה לתכנון ובנייה, הן לעניין היטל ההשבחה והן לעניין תביעות פיצויים על פגיעה תכנונית

ועדת הערר בת"א קבעה כי עסקת תמורות המהווה מכירה של מלוא הקרקע בתמורה לחלק מן התקבולים ממכירת היחידות שייבנו, הינה עיסקה שונה מהותית מעסקת הקומבינציה המוכרת

עד כה נהוג היה שהרשות המקומית, ובעלי הקרקע קבעו פרטנית לכל מקרה מי יהיה השמאי שיכריע את גובה ההיטל או הפיצוי

על פי התכנון, במקום 126 יחידות הדיור הישנות המצויות ב-7 בנייני רכבת משנות ה-50, ייבנו 420-528 יחידות דיור, ביחס פינוי-בינוי של 1:3.3 או 1:4.2

הענקת זכות שיווק בלעדית עשויה להוות, במקרים בהם התוכן הכלכלי מלמד על כך, "מכירה של זכות במקרקעין" ולפיכך חייבת במס רכישה, כאילו הועברה הזכות במקרקעין עצמה

בפסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בן ארי, מתיר בית המשפט ניצול הפסדים של חברה גם כנגד הכנסת פעילות חדשה, ובלבד שהחברה בהפסדים הוחזקה על-ידי הנישום עוד במועד יצירת ההפסדים

ובעקבות כך, האם האשראי הבנקאי המגובה בנכסי נדל"ן סובל כיום מתת בטחונות?