מיסוי נדל"ן

בית המשפט העליון דחה בקשת ערעור לבית המשפט העליון על החלטתה של ועדת הערר, משום שהערעור עסק בשאלות עובדתיות ולא במחלוקת משפטית, הואיל ומקומן של טענות עובדתיות להתברר רק במסגרת הערכאה הראשונה

כאילו אין בישראל מספיק מיסים, היטלים והגבלות על עסקות מקרקעין, פסיקה מהזמן האחרון קבעה כי ניתן לדרוש תשלום היטל השבחה מבעלי נכסים גם במקרה של עסקות השכרת מקרקעין לטווח ארוך, ולא רק במימוש במשמעות המקובלת - של מכירה או ניצול הזכויות. ההשפעות עלולות להיות קשות

ההבחנה בין תנאי תוקף ותנאי מתלה אינה תמיד חדה וברורה, ולעיתים תוכר מכירה לצרכי מס שבח גם בטרם הגיעו הזכויות לידי המוכר

העליון דחה את ערעורו של מנהל מחלקת הגבייה במועצה המקומית דיר חנא שהורשע בגניבת כספי הארנונה - אך אשם גדול רובץ דווקא על השיטה

הכיוון אליו מובילה ועדת ברזילי תהפוך את הרשויות לספקי שירותים נרצעים של השלטון המרכזי ותיטול מהתושבים את החירות על בכספם

בעסקאות במקרקעין יום המכירה לצורך קביעת מועד הדיווח והחבות במס הינו בדר"כ יום חתימת הסכם המכר. על אף האמור לעיל, במקרים בהם תנאי לתוקפה של העיסקה הינו אישור גורם בעל סמכות על-פי דין - יידחה יום המכירה עד מועד קבלת האישור

בהחלטת ועדת הערר בעניין יוגב ישי (ו"ע 1090/06) נקבע, כי מתנה שלא הושלמה ברישום בטאבו טרם פטירת נותן המתנה, מהווה עיסקה החייבת במס רכישה ואין לראות את הנכס שניתן במתנה כאילו נתקבל בירושה

מפס"ד חמאיסי עולה הלכה המאפשרת להגדיל את מספר הפטורים על ידי הענקה של המגרש במתנה לקרובים, אך זאת, ככל הנראה, רק בתנאי שקיבלו את הזכויות עובר לשינוי תב"ע

בהעדר קנוניה, גם תקופה של 15 שנה אינה עילה לאי הכרה בביטול, ובלבד ששורשי העיסקה לא ניטעו בקרקע המציאות - קל וחומר אם גם היה מלכתחילה תנאי מתלה בהסכם שלא בוצע

השופט יוסף אלון קובע, כי לא רק מי שהורס את דירתו ושבונה דירה אחרת תחתיה, אלא גם מי שבונה דירה על קרקע בתולה, זכאי לפטור מהיטל השבחה על שטח של 120 מ"ר. התוצאה: ועדות התכנון והבנייה ייאלצו מעתה ואילך להעניק את הפטור להרבה יותר אזרחים

מהי זכותו של מוכר דירת מגורים מזכה שביקש פטור ממס, לחזור בו מבקשתו ולבקש להתחייב במס? ובמקביל - מהי זכותו של מוכר שביקש להתחייב במס לחזור בו מאוחר יותר ולבקש פטור? האם ניתן להתחרט?

מפסקי דין אחרונים עולה, כי על מנת שפעולה תהווה עיסקה במקרקעין החייבת במס, נדרש כי כבר במועד ביצוע הפעולה יהא חוזה בר תוקף אשר מכוחו מוקנות זכויות לצדדים. לכן, מתן ייפוי כוח בלתי חוזר או תשלום דמי מקדמה אין בהם, כשלעצמם, כדי ללמד על עיסקה החייבת במס

"תיקון טעות דפוס" שנשמט מידיעתו של בית המשפט בעניין צרי, הביא להלכה שלפי דעתו דהיום של אותו בית משפט, הינה מוטעית מיסודה. חמש שנים בהן הציבור שילם היטל מקום שהחוק קבע כי הוא פטור מתשלומו: בבניית דירות על קרקע פנויה * עם זאת, הלכת צרי שרירה וקיימת לעניין שאין פטור אלא לדירה אחת

מצבן הכלכלי הקשה של הרשויות המקומיות גורם להן לנסות ולגבות חובות ארנונה ישנים שהתגבשו לפני למעלה משבע שנים - מה ניתן לעשות

רשות מקומית אשר עושה שימוש לא חוקי בסמכות שניתנה לה להמצאת האישור לרשם המקרקעין מזמנת לפתחה תביעות נזיקין מצד בעל הנכס. להלן פירוט דרישות לא חוקיות של הרשות כתנאי להמצאת אישור זה