מיסוי נדל"ן

ועדת הכספים אישרה היום את התקנות עד כה, קבלן שבחר להשכיר דירה חדשה היה צריך לשלם את כל המע"מ עליה - 15.5% - לפני שהשכיר אותה

פסק הדין בעניין נאות הארץ מראה, כי לניסוח זהיר של הוראות התקנון באיגוד מקרקעין עשויה להיות השלכה משמעותית על האפשרות העקרונית לבצע תכנון מס כזה

לאחרונה קבע בית המשפט במספר החלטות, כי החובה לשלם אגרה בגין עררים המוגשים לבית המשפט הינה עבור כל שומה ושומה, וזאת גם כאשר העסקאות הנדונות אוחדו לצורך הגשת הערר, והשאלה המשפטית או העובדתית בעניינן זהה

פסק דין החדש בעניין אשד איילון קובע כללים מנחים בכל הנוגע לפרשנות המונח "זכות במקרקעין"

פסק דין תקדימי קובע שאם נישום לא "התעשר" בפועל מתוכנית שבגינה שילם היטל השבחה, יש להחזיר לו את ששולם במקרים מסוימים, על אף מתן היתר לשימוש חורג או לשינוי ייעוד, אין לדרוש היטל השבחה מלכתחילה

בפסק דין מפורט ומעניין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, נתקבלה הטענה כי במכירת תחנת דלק נמכרו גם "מוניטין" של העסק, היינו האפשרות לשמור על חוג הלקוחות הקיים, ולאור זאת חויבה המכירה בשיעור מס מופחת

לעתים ניתן להכיר בהוצאות שהוציא מוכר זכות במקרקעין, לצורך ניכוין בקביעת סכום השבח במכירה, גם בהיעדר מסמכים המוכיחים את ההוצאות

ביהמ"ש העליון קבע כי גם קרקע שלא נעשה בה כל שימוש יש להטיל בגינה חיוב ארנונה, וזאת משום שהיא מוקפת בגדר

רשת מלונות הולידיי אין שבבעלות אפריקה מפעילה את מלון קראון פלאזה סיטי סנטר, שפועל בקומות 10-23 במגדל המרובע של עזריאלי טוענת כי נאלצה לשלם על השלט של המלון אגרה גבוהה יותר מהסיווג האמיתי

החלטות פרה-רולינג חדשות של רשויות מיסוי מקרקעין שופכות אור על עמדת הרשות בנושאים שונים: קרן להשקעות במקרקעין (ריט), פירוק שיתוף, חלוקה אגב גירושין והוצאות שהוצאו תוך ביטול עסקה

על קבלן המתקשר בעסקת קומבינציה לקחת בחשבון כי הפרת התחייבויות רישום או התחייבויות הנוגעות לשטחים ציבוריים בבניין עשויה לחשוף אותו לתביעות של רוכשי הדירות מבעלי הקרקע, בנוסף לתביעות של בעלי הקרקע עצמם. בעל הקרקע מצידו חייב לפעול בתום לב באופן סביר למימוש התחייבויות הקבלן כלפיו, ככל שהן בעלות השלכה על רוכש הדירה ממנו

בפסק הדין בעניין שרגא בירן ושות' קבעה ועדת הערר בירושלים, כי במקרה בו התארכה תקופת הדחייה מעבר למה שהיה צפוי ביום חתימת הסכם המכר, לא יוגדל מרכיב ההיוון והוא יישאר בשיעור שנקבע בעת חתימת ההסכם

ביהמ"ש העליון מפגין בפסיקתו גישה היורדת לשורש המהות הכלכלית האמיתית של עיסקה במסגרת קבוצת רכישה, גם אם אינה עולה בקנה אחד עם הלבוש המשפטי של ההסכמים שנערכו בין הצדדים, ומגיע למסקנה שהנכס הנרכש הוא דירות גמורות ולא קרקע

רשויות המס התרשלו בכך שעיכבו הנפקת אישורי מס שבח לנישום; העיכוב גרם לנישום נזק כספי כתוצאה מירידת שער הדולר, וביהמ"ש פסק כי רשויות המס ישלמו 50% מהנזק שנגרם

ועדת הערר בירושלים קבעה, כי במכירת דירת מגורים המצויה על קרקע שחלקה אינו משמש את הדירה, שמחירה הושפע מזכויות בנייה, תיבחן תחילה השאלה איזה חלק מן הקרקע משמש את דירת המגורים, ורק לאחר מכן ייערך פיצול בין השווי המיוחס לדירת המגורים לבין השווי המיוחס לזכויות הבנייה

ליום הרכישה חשיבות גבוהה לקביעת שיעור מס השבח. מאמצים לאיתור מסמכים היסטוריים עשויים להתגלות כמשתלמים בהיותם חוסכים חלק נכבד מהמס