נדל"ן מניב

תחום ההתחדשות העירונית הולך וצומח בשנים האחרונות, בעיקר במרכז הארץ • קרן השקעות של הלמן אלדובי, המממנת פרויקטים בתחום, מאפשרת כעת למשקיעים פרטיים לקחת בו חלק • "זו דרך להשקעה יציבה בנכסים ריאליים, אמיתיים, שאינה קורלטיבית לשווקים הפיננסיים"

תיק הנכסים של אמות מוערך כיום בכ-13.5 מיליארד שקל • התזרים הנקי מפעילות (FFO) ברבעון הראשון הסתכם בכ-142 מיליון שקל, שיפור של כ-17% בהשוואה לרבעון המקביל

המשבר בתחום הנכסים המניבים, בדגש על הקניונים, לווה בחשש של בעליהם מהורדות שווים • כחלק מרב-שיח שקיימו בכירי ענף השמאות, ציינו רבים כי הם לא צופים הורדת שווי • יו"ר לשכת השמאים: "בשלב זה אין מקום לשחק בשיעורי היוון ובתחזיות"

בבית ההשקעות מיטב דש מעריכים כי בהנחת עלייה של 1% בשיעור התשואה המשוקלל שעל בסיסו מבצעים השמאים את הערכות השווי, עלולות עזריאלי, מליסרון ואמות לספוג ירידת ערך מצרפית של כ-7 מיליארד שקל בנכסיהן

החברות ריט 1 ורבוע כחול נדל"ן, המדורגות בקבוצת ה-AA, השלימו בשבועיים האחרונים גיוסי אג"ח של מאות מיליוני שקלים • קבוצת עזריאלי נערכת לגיוס חוב באמצעות הרחבת סדרת אג"ח

לאחר שמשבר הקורונה הפיל את עסקת המכירה של ישפרו למגה אור וביג, חתמה נכסים ובניין על הסכם למכירת חברת מרכזי הקניות לידי כידן דהרי וירון אדיב - אולם השאירה לרוכשים את האפשרות לשלם את עיקר הסכום רק בעוד כשנה

אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים, על ההיערכות ליום שאחרי המשבר: "אנו בעיקר מחזקים את היכולת הפיננסית; איננו מקדמים כעת עסקאות חדשות לרכישת נכסים, אבל ממשיכים בבניית הפרויקטים שבנייתם היתה בעיצומה עם פרוץ המשבר"

לדברי דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה, "אנו מנסים ככל הניתן לשמור על השגרה. המרכזים המסחריים והלוגיסטיים שלנו ממשיכים לפעול ברחבי הארץ, גם אם חלקית. לא הוצאנו את העובדים שלנו לחל"ת ואין לנו כוונה כזו"

אחרי זינוקים של 40%-80% שרשמו המניות הבולטות בתחום הנדל"ן המסחרי ב-2019, מתחילת השנה ועד כה קוצץ שוויין של כמה מהן עד ליותר מ-40%

חברות הנדל"ן המניב ובעלי נכסים עצמאיים פנו לממונה על התחרות כדי שתאשר להן להתאגד בהתמודדות מול השוכרים • צעד זה מגיע אחרי ש-400 רשתות אופנה ומסחר הקימו ועד פעולה כדי להתמודד מול הקניונים עם השפעות משבר הקורונה על העסקים שלהן

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות ווליו בייס, פרסם בעקבות המשבר ולקראת חג הפסח סקירה הכוללת המלצות על מניות סולידיות באופן יחסי, בארבעת תחומי נדל"ן: מסחרי, משרדים, ענף הלוגיסטיקה ומגורים • מהן המניות המומלצות שלו?

חברת הדירוג S&P מעלות הורידה את דירוג החוב של רילייטד בארבע דרגות: "בשלב זה אין לחברה מקורות מספקים לפירעון מלוא ההתחייבויות" • הנימוק להערת "עסק חי" הוא גירעון של 127.7 מיליון דולר בהון החוזר המאוחד של החברה

גורמים בסביבת שתי החברות מציינים כי "מדובר על עסקה ענקית של הקמת חברה משותפת שהיקף השקעותיה בטווח של 10 שנים יסתכם ב-5-10 מיליארד שקל"

בלידר שוקי הון מעריכים כי בתוצאות הרבעון הקרוב יציגו חברות הנדל"ן הישראליות רווחי שערוך בהיקפים של מאות מיליוני שקלים • להערכת לידר, נדרשת ירידה הרבה יותר משמעותית בשיעורי ההיוון, שתביא לשערוכים בהיקפים משמעותיים הרבה יותר

כמו בזהב, כך גם בנדל"ן מניב - יש שווה ויש שווה יותר • פרט לגודל השוק, שוק הנדל''ן המניב הישראלי איננו משוקלל ביחס למקבילו האמריקאי וככזה הוא עשוי להיות פגיע יותר

איסתא מתכננת להכניס לפעילות הנדל"ן המתפתחת שלה שותף אסטרטגי הפועל בתחום או לחלופין משקיע מוסדי • בעוד פעילות התיירות והפנאי יצרה לאיסתא רווח לפני מס של כ-11 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2019, הרווחים מפעילות הנדל"ן עמדו על מעל ל-50 מיליון שקל