עסקאות נדל"ן

עו"ד רו"ח ג'ק בלנגה, מ"מ נשיא לשכת רואי החשבון, אומר כי רכישת דירה באמצעות הון עצמי נמוך ומכירתה תוך זמן קצר עלולה להתפרש ברשות המסים כעסקה מסחרית, ולא כעסקת נדל"ן - והמיסוי עליה יהיה גבוה בהתאם • מהם המבחנים בעניין זה ומה אומרת הפסיקה

ברבעון השלישי של 2024 נמכרו 10,760 דירות חדשות ו-13,590 דירות יד שנייה • למרות שמדובר בעליה במכירות לעומת השנה שעברה, הממוצע החודשי נמוך בכ-15% מזה של שנה ממוצעת • ירושלים מובילה את טבלת העסקאות, ואחריה תל אביב

בירושלים שווקו 120 יח"ד תמורת כ־49.5 מיליון שקל • כ־1,000 דירות שווקו במחיר מטרה בבאר יעקב – כל ההצעות היו נמוכות ממחירי השומה • אושרה תוכנית לשכונה המערבית בחורפיש • קיבוץ כפר עזה חתם על עסקה להקמת מתחם תעסוקה באזור התעשייה שלו • חדשות השבוע בנדל"ן

מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר 2024 עולה כי בחודש זה נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה

עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

מנכ"לית הסכם הגג של נתיבות, אלונה שפר, מציבה יעד של 15 שנים לשיווק עוד 32 אלף יחידות דיור בעיר, במסגרת הסכם הגג החדש, שיביאו את נתיבות לכ־200 אלף תושבים • על השבתת קו הרכבת למרכז מאז המלחמה: "ביזיון, אין לי מילה אחרת"

צמד שותפים אמריקאים רכשו ארבע דירות צמודות בפרויקט בשכונת ממילא • עבור כל ארבע הדירות ישלמו השותפים יחד 49.5 מיליון שקל • הדירות נמכרות ברמת מעטפת, במטרה לאפשר לרוכשים לעצב את הדירה בהתאם להעדפותיהם האישיות • על פי ההערכות בשוק, השלמת הדירות האכלוס תעלה לרוכשים עוד 10־14 מיליון שקל

בית דו-משפחתי על מגרש בשטח של 330 מ"ר, עם שישה חדרים וחניה בשכונת השמורה בזכרון יעקב נמכר לאחרונה ב־4.25 מיליון שקל • "הרחוב הוא פיסת גן עדן קטנה, אזור שצופה לים ומצד שני קרוב לבתי ספר ולמרכז מסחרי" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

גלובס משווה בעזרת מדלן בין שתי שכונות באותה העיר • הן סמוכות אחת לשנייה, אך אחת צופה לגבול הצפון, והשנייה משקיפה לים • מדוע רמת בגין נחשבת לאטרקטיבית יותר ומושכת משפחות צעירות?

רשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש הקובע כי "שדרוג" דירת מגורים במסגרת תמ"א 38 פטור ממס רכישה • מדובר אומנם בחיסכון מצומצם של אלפי עד עשרות אלפי שקלים לבעל דירה במרבית המקרים, אך כזה שכדאי להכיר

הנכס, בניין המשרדים 90 High Holborn, היה האחרון של קבוצת טדי שגיא בשכונת הולבורן בבירה האנגלית • בתחילת שנת 2022 מכר שגיא שני נכסים נוספים בלונדון, תמורת כ־600 מיליון ליש"ט

דירת גן במרכז העיר לוד בשטח 110 מ"ר, עם חצרות בשטח 80 מ"ר, נמכרה ב־1.8 מיליון שקל • בתקופה האחרונה נמכרו תשע הדירות האחרונות בפרויקט במסגרת הליך כינוס הנכסים • חלק מהדירות נקנו למגורים, וחלק להשקעה

ברחוב הרב לוי 19 בבת ים נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח של כ־65 מ"ר ב־1.86 מיליון שקל • "הביקוש לדירות יד שנייה עם אפיק השבחה גדל דרמטית בשנים האחרונות. זה מייצר תחליף ראוי לרכישת דירה חדשה מקבלן"

למרות הצהרות הממשלה בנוגע להגבלת ההנחות, ההגרלות הנוכחיות של "דירה בהנחה" מציעות הנחות שנושקות למיליון שקל • הן נותנות מענה רק למעטים, בעוד שהיתר יישארו לרכוש דירות במחירי שיא בשוק החופשי • ארבע הערות על ההגרלה שתיסגר בשבוע הבא

מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי באוצר עולה כי תל אביב הובילה ברבעון השני של השנה את שוק דירות היוקרה ללא עוררין • כמו כן, ברבעון השני נרכשו 111 דירות במחיר של 10 מיליון שקל ויותר, כמות דומה למספר הדירות הללו שנרכשו ברבעון המקביל של 2023