משפט נדל"ן

בית המשפט בנצרת מציב בצורה נחרצת מגבלות על היכולת לעשות שימוש לא ראוי בדרישה לקבלת חתימת רמ"י על בקשות להיתר

בעלי דירות בבניין מגורים התקשרו עם קבלן לא רשום לביצוע עבודות שיפוץ נרחבות, שבמהלכן נהרג עובד • טענתם כי סעיף 15 לפקודת הנזיקין מסיר אחריות לעוולה שבוצעה ע"י קבלן עצמאי - נדחתה

אישה שנושלה מירושת בעלה דרשה לקבל את סכום הכתובה. היא קיבלה עשירית ממנה • בעלי דירות בחיפה ביקשו מהמפקחת להורות לסלק גרוטאת רכב שעמדה בחניה המשותפת במשך 15 שנה • ומה גרם לביהמ"ש העליון לדחות בקשת מערער להגיש ראיה חדשה • 3 פסקי דין בשבוע 

החברות י.ע.ז ואנשי העיר נקלעו לסכסוך עם קבלן מבצע בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וביקשו לחלט את ערבות הביצוע בפרויקט, בגובה 1.1 מיליון שקל • הקבלן ביקש עיכוב בביצוע החילוט, וביהמ"ש נענה לבקשתו ומתח ביקורת על החברות

בני זוג רכשו בשנת 2012 רכב מחברת קרסו מוטורס, מה קבע בית המשפט לאחר שהתברר כי החברה הסתירה תאונות קודמות שעבר הרכב • שופטת בשלום קבעה כי אב ובן התנהלו בחוסר תום לב, לאחר שהבן חתם עם מתווך - אך האב רכש את הנכס, מבלי לשלם תיווך • והמכרז שהתהפך פעמיים והגיע עד לעליון, שפסל את ההצעה הזולה יותר

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל • המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

המוכרת לא בדקה את הדירה באמצעות אנשי מקצוע, אך סעיף בחוזה הגן עליה • עם זאת, בית המשפט פסק כי היא תשלם פיצוי של כרבע מיליון שקל בגלל נזקי רטיבות בדירה • גם העליון כבר קבע כי רק יידוע ממשי של הקונה בדבר אי־ההתאמה מעביר את האחריות מהמוכר

בני הזוג קבעו בהסכם הרכושי עם פרידתם שמניות אגד שבבעלות הבעל מהוות רכוש משותף שיחולק ביניהם, ואז הבעל התנגד • חברה המחזיקה במניות בחברה אחרת ביקשה לקבל את הדוחות הכספיים וסורבה, מה קבע ביהמ"ש? • בית מגורים שלא קיבל היתר בנייה קיבל הכשרה מהוועדה המקומית של הוד השרון. השכנים הגישו ערר • 3 פסקי דין בשבוע

בצעד חריג ובניגוד למגמה בפסיקה, ביהמ"ש קבע כי סירוב זוג דיירים לחתום על הסכם פינוי-בינוי הוא סביר, "ולא מנימוקים סחטניים" • הסיבות: גיל הדיירים, בריאותם ושיפוץ שערכו • פסק הדין עשוי לשמש לא מעט דיירים בודדים ולסכל פרויקטים דומים • מומחים מנתחים את הקשיים ואת חריגות ההחלטה

מתווך תבע בני זוג שסירבו לשלם דמי תיווך לאחר שחתמו על עסקה לרכישת דירה, מאחר שבסופו של דבר היא לא יצאה לפועל • ביהמ"ש הכיר בערבות אישית שניתנה בע"פ והוקלטה, ובכך ויתר על הדרישה מפקודת השטרות המחייבת מסמך נייר חתום • אישה טענה שהיא זכאית למחצית מהדירה של בעלה, שנרכשה לפני שנישאו. מה קבע ביהמ"ש? • 3 פסקי דין בשבוע

אלמן שהעניק לאשתו השנייה קרקע והתחרט, אם שהעניקה לאחד משלושת ילדיה דירה וחזרה בה, ואם שהעניקה לבִתה את דירת מגוריה ושינתה את דעתה • שלושה מקרים שהגיעו לאחרונה לבתי המשפט לענייני משפחה מוכיחים שלא כל־כך קל לבטל החלטה על מקרקעין שניתנו במתנה

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה תביעה של דיירים בחולון לרישום זיקת הנאה מכוח שנים בקרקע בבעלות קק"ל • אלה הנימוקים

שני ילדים ערערו על צוואת אביהם וטענו כי זויפה ואינה משקפת את רצונו. כהוכחה הציגו פתק עליו כתב האב כי הוא "אמור לשנות את הצוואה גם לטובתם" • האם מתווך זכאי לחלק מדמי התיווך אם הראה נכס רק מבחוץ? • ומה קבע העליון בבקשת ורידיס לעכב דיון בתביעה ייצוגית שהוגשה נגדה? • 3 פסקי דין בשבוע

הרוכשים טוענים כי הפרויקט "מנוהל כפרויקט של אחרון התגרנים בשוק", וכי החברה היזמית ביצעה הפרות חוזה יסודיות - כולל איחור משמעותי במסירת הדירות • בא-כוח החברה: "שוקלים להגיש תביעה שכנגד"

תביעה ייצוגית הוגשה נגד החברה לאחר שאיחרה במסירת מאות דירות בפרויקט "אזורים שוהם" בתקופת הקורונה, וסירבה לשלם פיצוי • חלק מהדירות נמסרו באיחור של שנה • לפי ההסכם, שטרם אושר ע"י בית המשפט, הפיצוי לדירה יהיה בגובה עשרות אלפי שקלים