מיסוי נדל"ן

לפי התכנון, קרקע פלונית תועבר מפלוני לאלמוני קודם על-ידי יצירת שותפות, אחר כך על-ידי שינוי זכויות בשותפות, ולבסוף על-ידי העברה לחברה לפי סעיף 104ב

הביקורת על המבחן האובייקטיבי בהגדרת דירת מגורים מתמקדת בכך, שמדובר במבחן העשוי שלא להביא בחשבון שינויים בהגדרת "מרחב מגורים" הנובעים משינויי העיתים

קיים נוהל, לפיו רשומים חובות מוקפאים של קבלנים אצל מנהל מס שבח, אשר פשוט מתעצל לרשום לגביהם הערות אזהרה לטובתו, וכך מוסתרים מרוכשים, שמאים ובנקים מלווים, חובות של מאות ואלפי דולרים לדירה בפרויקטים רבים

"הקריטריון שעל פיו גובות העיריות סכומי ארנונה גבוהים יותר ממי שדירתו גדולה מ-120 מ"ר הוא חוקי, ואיננו חורג ממתחם הסבירות"

ראש עיריית רמת השרון, יצחק רוכברגר, הודיע אתמול (ג') על כוונתו לשנות את צו הארנונה העירוני באופן שימנע חיוב ארנונה בגין שטחים משותפים בבתים משותפים, או יקטין אותה למינימום

הזכות לתכנון מס לא מתה: כיצד לערוך עסקאות קומבינציה דרך "רה-ארגון"

ניתן להחליף בדיעבד מסלול פטור אחד באחר, בכפוף לתנאים מסויימים, אך לא ניתן לבצע תכנון מס בדיעבד

לטענת הרשויות, פסק דין מ.ל השקעות קובע, כי יש להתיר בניכוי הוצאות המהוות חלק אינטגרלי מהשבחת המקרקעין, אולם ספק אם הוצאות לשכר טרחה של שמאי או מודד, מהווים חלק אינטגרלי מההשבחה

אפשר לראות את הרפרצלציה כשתי עסקאות הנעשות אל מול הרשות התכנונית: רכישת המקרקעין על-ידי הרשות התכנונית ומכירתם. בשלב השני קובעת הרשות את הבעלויות החדשות בהתאם לבעלים החדשים, כך שבפועל מבצעת הרשות התכנונית עיסקה שניה של מכר מקרקעין. כאשר הופקעו המקרקעין מאדם פרטי, מתחייבת למעשה הרשות התכנונית במע"מ. יוצא איפוא, כי רשויות התכנון עצמן חשופות לדרישת מע"מ מידי רשויות המס

התנאים לפטור נבחנים בארבעה מישורים: מישור הזכות הנמכרת, מישור המוריש, מישור הצוואה והשימוש שנעשה בתמורת המכירה, ומישור היורש

בתפר הבעייתי שבין פקודת מס הכנסה לבין החוק למיסוי המקרקעין

מס של אדם פרטי תמיד פטור לפי סעיף 39 לחוק מע"מ - וכך גם העוסק

נישום שיבנה מערכת הסכמים שאיננה קושרת בין רכישת הקרקע להזמנת שירותי הבנייה, יוכל לשכנע את רשות המס ביתר קלות להכיר בשתי העסקאות כעסקאות נפרדות

בתפר הבעייתי שבין פקודת מס הכנסה לבין החוק למיסוי המקרקעין

מס של אדם פרטי תמיד פטור לפי סעיף 39 לחוק מע"מ - וכך גם העוסק

נישום שיבנה מערכת הסכמים שאיננה קושרת בין רכישת הקרקע להזמנת שירותי הבנייה, יוכל לשכנע את רשות המס ביתר קלות להכיר בשתי העסקאות כעסקאות נפרדות