מיסוי נדל"ן

ההקפאה הנוכחית של התיקון, אשר התקבל לפני 3.5 שנים, עומדת לפוג באמצע החודש הבא

על פי כוונת שלטונות המס, יינתן רק פטור אחד ל"תא משפחתי" אחד, זאת בעוד שלפי המצב כיום, על פי חקיקת הרפורמה ולפי מסלולי הפטור הרגילים, אין מגבלות של מספר פטורים לתא משפחתי אחד

בשלב זה לא ברור עדיין אם ניתן להקיש מהחלטת בית המשפט העליון בעניין מ.ל גם לעניין עלויות נוספות, שאינן נופלות (לכאורה) בגדר המונח השבחה

בטרם ההתקשרות על הקבלן לאמוד את חבות המס הגלומה בקרקע, ובהתאם לקבוע את שיעור ההקצאה בעיסקה

בית המשפט, בדעת רוב, קבע, כי לאור לשונו הברורה של החוק אין מקום לייחוס מלוא היטל ההשבחה לשווי המכירה של זכויות הבנייה הנוספות

בית המשפט פותח את הדרך בפני בנקים ומוסדות פיננסיים, לדרוש את הפחתת הארנונה המוטלת על משרדים ויחידות סמך שיש להם מאפיינים שימושיים שונים, ומדובר בחיזוק ממשי של הטענה, לפיה לא ניתן להטיל ארנונה על נכס שאין בו שימוש, בוודאי שלא לפי שימושו האחרון או ייעודו התיכנוני

מכיוון שלא ניתן לראות בבני זוג חד מיניים כאילו הם "נשואים זה לזה", הרי שברורה כוונת המחוקק לתת את הפטור לידועים בציבור שהם דו מיניים בלבד

אם היה הנישום בוחר במסלול רגיל (50% מס על שכ"ד), לא היה משלם מס כלל ועיקר, אך אם בחר בסעיף 122(ג), הרי שילם 10% במקום להגיש דו"ח ולדרוש ההפסד כנגד הכנסות שכ"ד, שנגרם כתוצאה מעודף הוצאות מימון

מעתה ואילך, חובה על רשויות מיסוי מקרקעין להכיר בכל הוצאה שתרמה בהשגת סכום המכירה שנתקבלה על-ידי הנישום, כגון: תשלומים לשמאים, לעו"ד, לרו"ח ולמומחים אחרים, לצורך השבחת הנכס ומכירתו

קבלת הטענה בדבר פתיחת השומה בעקבות פס"ד מ.ל עלולה להוביל גם לפתיחת השומה לעניין מס רכישה והטלת הפרש מס בדיעבד על הנישום

כל המגבלות אינן חלות אם בעל שליטה מחכיר קרקע לחברה שלו לתקופה שמעל 15 שנים ועד 25 שנים - החכירה חייבת במס רווחי הון ואיננה חייבת מס הכנסה, והיא תהיה זכאית להפחתת דמי החכירה לפי תקנות מס הכנסה

מול מסלול תשלום מס על הרווח מהשכרה, בניכוי הוצאות פחת, ריבית והוצאות ניהול ואחזקת הנכס, בהתחשב בשיעור המס השולי החל על המשכיר, ניתן לשלם מס בשיעור 10% על ההכנסות בלי קיזוז הוצאות, או ניצול אחד ממסלולי הפטור ממס

הפסיקה הקיימת מרחיבה את הזכות של בני הזוג להתמסות בנפרד על הכנסתם משבח מקרקעין

ביהמ"ש קבע, שיש לחשב את השטח לחיוב בארנונה על בסיס מדידה, המביאה בחשבון את כל שטח החציבה בפועל במהלך שנת המס, וקבע את שיטת המיפוי הפוטוגרמטרי כשיטה ראויה

בית המשפט העליון ממליץ להימנע, ככל שניתן, מהטלת מס על רווחים מדומים

בית המשפט העליון פסק, כי התיקון בחקיקה משקף את המצב המשפטי הנכון והראוי בסוגייה, שיש בו כדי להטיל מס על השבח האמיתי ולהגשים הרמוניה עם דיני מיסוי רווחי הון. החלק המפתיע בפס"ד הוא, כי התיקון לא שינה את המצב המשפטי הנכון שקדם לו, אלא משקף אותו