מיסוי נדל"ן

דירה המשמשת להשכרות קצרות איננה דירת מגורים ומעמדה הינו כשל חדר בבית מלון, שאינו זכאי להקלה במס רכישה

פרשנות שלטונות המס לוקה בסתירה פנימית, משום שאם הבנייה הסתיימה עובר למכירה, הרי נמכרים "בניין" או "דירת מגורים", ולא קרקע

עם ההתרחבות הטבעית של העיר, סיכוייה של קרקע חקלאית הגובלת בה לשינוי יעוד גדולים יותר, וציפייה זו מביאה בהכרח לעליית ערך השוק של הקרקע, ובודאי אם היא מעין מובלעת בלב העיר

התקן החדש מציב בפני רואי החשבון ומנהלי הפירמות שורה של בעיות בכל אחת משתי החלופות לאופן קביעת ירידת ערך הנכסים - שווי השוק ושווי השימוש

מ-7.11.01 החוק מחייב במס רכישה ובמס מכירה מניות באיגודי מקרקעין שנסחרות בבורסה, ומחייב כל מוכר/רוכש מניות להגיש דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין

ראוי לקיים בחינה מחודשת של החזקות בחוק מיסוי מקרקעין בדבר היות התא המשפחתי "מוכר" אחד, לטובת יישום עקרונות של שוויון פיסקלי, מס אמת, ניטרליות של דיני המס, צדק וסבירות

פיצול העלויות והתמורות בעיסקת הרכישה והמכירה צמצם את פער השבח ממקום בו המס גדול יחסית, והסב את הפער למקום בו המס קטן יחסית - כך נחסמו ונפסלו ארבעה תכנוני מס

תקנות אינן יכולות לצמצם את מה שהמחוקק התיר, ואין לטעון כי הוספה ו/או חלוקה של שטחי שירות יהיו רק בידי הוועדה המקומית במליאתה, בשעה שהמחוקק האציל סמכות זו גם לועדת משנה

ברוב מדינות העולם אין הפרדה משפטית כה מוחלטת בין שני סוגי חוקי מס העוסקים ברווחי הון כמו בישראל, בה האבחנה הקיימת בין מקרקעין לנכסי הון אחרים יוצרת מגבלות בלתי רציונליות

כאשר מסתבר, כי בחלל הזמן הנוהג במחוזותינו לרישום העיסקה, עשויה להתאשר תוכנית המסיטה את תאריך החישוב, או נסגר חלון הזמן לפטור העיסקה - יש חשיבות יתרה לקביעת מועד המימוש

המחוקק השכיל להתמודד עם תכנון המס בכך, שקבע כי על פעולה באיגוד מקרקעין יוטל מס, אך כפועל יוצא מכך נתהוותה גם תשתית לעיוותי מס קשים ולפרצות מס נרחבות

גם חוק המשכון קובע, כי הוראותיו יחולו על כל ערובה לחיוב, יהא כינויה אשר יהא, ומכאן שבענייני בטוחות המבחן המהותי הוא הדומיננטי

המועצה: "חוצה ישראל הוא כביש אגרה - לכן מדובר בעסק" * מנכ"ל דרך ארץ: "דרישה לא חוקית"

לעניין ההגדרה של המונח "בעיה משפטית", יש לשאוף למבחן פשוט וחד משמעי, ככל האפשר. יש לפרשו באופן שלא יגביל את זכות הערעור יתר על המידה

בית המשפט קבע , כי אין כל הגיון להבחין או להפלות בין נכס חדש, אשר הוקם בתחומי הרשות המקומית, לבין נכס קיים, אשר תחום השיפוט בו היה מצוי עבר לתחומי רשות מקומית אחרת

נישום המציג בפני המנהל הסכם שאינו נחזה להיות פגום, יש להתייחס לתמורה המופיעה בו כתמורה אמיתית לכאורה, ונטל ההוכחה עובר לידי מנהל מס שבח - להוכיח את שווי השוק של המקרקעין