איגוד מקרקעין

שגגה נפלה לדעתנו מלפני ועדת הערר שקבעה לאחרונה, כי מס הרכישה החל על בעלי מניות המקבלים מקרקעין אגב פירוק האיגוד יחושב לפי שווי המקרקעין במועד רכישתם על ידי האיגוד, ולא על פי שווי המקרקעין במועד הפירוק

החלטת מיסוי חדשה שפרסמה הרשות קובעת, כי חברה שיש לה פעילות עסקית של ניהול וביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן ושווי פעילות זו מהווה כ-17% משווי כללי נכסי החברה, אינה בגדר איגוד מקרקעין

מועד היישום של תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין: ה-1 ליוני 2011 ■ התאחדות הקבלנים פועלת לדחיית היישום יחד עם איגוד הבנקים ובנק ישראל ■ "החלת החוק תפגע בציבור הרוכשים"

תקציר: רוכש מניות באיגוד מקרקעין עלול למצוא עצמו במלכודת מס באופן שלא יתאפשר לו לנכות את עלות רכישת מניותיו באיגוד כנגד השבח ממכירת המקרקעין של האיגוד לאחר פירוקו. פתרון חלקי לבעיה זו ניתן למצוא בהחלטת מיסוי מס' 49/08, ובתנאי שהאיגוד יענה על הגדרת "חברת בית" לפי סעיף 64 לפקודה.

לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת ערר בחיפה בעניין אשל הירדן, בו נקבע שיש להעניק את הטבות מס של תקופה קובעת גם לפעולה באיגוד מקרקעין ולא רק במכירת זכות בקרקע

לבעלי מניות באיגודי מקרקעין מיוחדים שבידיהם נכסים נוספים מעבר לנכסי המקרקעין הפטורים, וכן איגודי מקרקעין שהפכו לכאלה לאחר 7.11.2001, כדאי לשקול את פירוק האיגוד עד תום שנת 2009 על מנת ליהנות ממיסוי מופחת

מהפכה בפס"ד שניתן בעניין פייביש, שבו נקבע כי למרות לשונו הברורה של החוק המעניקה הטבה במס רק למכירת הדירה עצמה, תינתן ההטבה גם במכירת מניות החברה שבבעלותה הדירה, וזאת לאור עקרון השיקוף החל באיגודי מקרקעין

פסק הדין בעניין נאות הארץ מראה, כי לניסוח זהיר של הוראות התקנון באיגוד מקרקעין עשויה להיות השלכה משמעותית על האפשרות העקרונית לבצע תכנון מס כזה

הוראת הביצוע החדשה של רשויות מיסוי מקרקעין, מטילה נטל בלתי סביר בעליל על מבצעי הקצאות באיגודי מקרקעין. לא לכך כיוון המחוקק

מפסקי הדין שניתנו לאחרונה עולה, כי חברה שבבעלותה מקרקעין המסווגים אצלה כמלאי עסקי תיחשב כ"איגוד מקרקעין" גם אם כוונתה העתידית היא לבנות ולשווק דירות מגורים. פסקי הדין משקפים את ההוראות המקצועיות של רשות המיסים בסוגיה זו

לאחרונה פרסמה רשות המיסים קובץ חדש של החלטות מיסוי מתחום מיסוי המקרקעין. אחת ההחלטות החשובות שניתנו עניינה בנטרול הלוואות בעלים לצורך הטלת מס על הרווח הנוסף לפי סעיף 71א לחוק. החלטה זו מהווה דוגמה לאימוץ מושכל של פרשנות תכליתית וכלכלית להוראת חוק

ועדת הערר קבעה, כי חברה שבבעלותה נכסי מקרקעין המסווגים אצלה כמלאי עסקי תיחשב כ"איגוד מקרקעין" גם אם כוונתה העתידית לבנות ולשווק דירות מגורים. פסק הדין משקף את ההוראות המקצועיות של רשות המיסים בסוגיה זו

לעיתים דווקא מעמד כאיגוד מקרקעין עשוי להקנות זכאות למס נמוך יותר למוכר המניות. על אף האמור לעיל, אין מקום להתערב בדרך של חקיקה לתיקון מצב דברים זה, הן לאור העובדה שסך המס שיוטל בעיסקה עשוי להיות גבוה יותר, והן לאור ניגוד האינטרסים שבין המוכר לרוכש

מהן ההוראות המיוחדות החלות ביחס לתוקפן של פעולות באיגוד ושל הקצאות וביחס לדיווח עליהן. הקצאות ופעולות עשויות להתחייב לעיתים בדיווח אף כאשר אינן מהוות אירוע מס, אם כי לדיווח עשויים להיות גם יתרונות

כאשר נמכרות זכויות במקרקעין, או מבוצעת פעולה באיגוד מקרקעין וקיימת חבות במס, קובע החוק כי תוקף העיסקה יותנה בתשלום המס ובדיווח. להוראה זו, שעניינה הגנה על רשויות המס, עשויות להיות השלכות גם על הצדדים לעיסקה, ולעיתים היא מובילה דווקא לפגיעה ברשויות המס

חבות כלשהי הקיימת בחברה והעוברת לבעלי המניות אגב פירוקה - לא תפגע בפטור לפי סעיף 71(א) לחוק, ללא מגבלה לסוג מסוים של חברות או לסוג מסוים של חובות וללא קשר למועד היווצרות החוב בחברה