איגוד מקרקעין

איגוד שהוקם אחרי 7.11.01 יכנס לסעיף 93 לפקודת מ"ה בעת פירוקו: בעל המניות ייחשב כמי שמכר את מניותיו, וישלם מס על הרווח

"שלום לא חתם במועד על התקנות עליהן המליצה ועדת רבינוביץ" * האוצר: התקנות ייחתמו

בעקבות תיקון 50 לחוק קיימים שלושה סוגי חישובים נפרדים לצורך קביעת "שווי המכירה", שעשויים להביא למצב בו קיימים שלושה שוויים שונים

במסגרת תיקון 50 מועטה מהגדרת פעולה באיגוד הקצאת מניות, שהוגדרה כהנפקה של זכות באיגוד שתמורתה לא שולמה למי מחברי האיגוד תמורה במישרין או בעקיפין

הפסיקה בפרשת אטנר קבעה מפורשות, כי מבחינת ההגדרה הנכסית - חברה קבלנית שלה יש חייבים במאזן איננה איגוד מקרקעין

ועדת הפסיקה בנציבות מס הכנסה אימצה לאחרונה את ההגדרה הנכסית, למעט פרשנות מקילה כאשר כל נכסי החברה הם מלאי עסקי

רכישת מניות באיגוד מקרקעין חייבת במס רכישה בשיעור מלא ולא מדורג, גם אם בבעלות האיגוד דירת מגורים

"יום הרכישה" תלוי בשאלה אם הזכות באיגוד נרכשת לפני או בד בבד עם רכישת הזכות במקרקעין או כשהיא נרכשת אחרי רכישת המקרקעין

כאשר הזכות התקבלה בפטור ע"י האיגוד, הוראות החוק אינן אחידות, ואין מענה הולם לשמירת עקרון הרציפות

עקרון רצף המיסוי נועד להבטיח, שלא תהא תקופת שבח שתברח מהרשת, ומצד שני להימנע מכפל מס

עולות שאלות רבות: מיהו איגוד מקרקעין, מעמד חברה קבלנית שבבעלותה נכסי מקרקעין בלבד ואפילו מעמדם של בתי מלון בהקמה

סקירת 4 הדגמים העיקריים של איגוד מקרקעין באמנות המס שעליהן חתומה ישראל

השאלות הנובעות מפסק דין דולינגר, לפיו החבות במס בהקצאת מניות באיגוד מקרקעין חלה הן על האיגוד והן על בעל המניות, כל אחד לפי מידת הנאתו

לפי פס"ד ליפשיר ודעתו של אוסקר אבוראזק, מכירת מניות באיגוד מקרקעין קבלני תיהנה מפטור ממס שבח לפי טופס 50

ניתן לפרש את החקיקה באופן ש"השבח שהיה לאיגוד" יהיה השבח לאחר קיזוז הפסדים

הערות לגבי עמדת דעת הרוב בוועדת הערר, לפיה עושה הפעולה הוא מי שנהנה כלכלית מההקצאה